Iad France - Ophelie Ruiz-Garcia vous propose : EXCLUSIVITÉ / Maison de ville rénovée -Proche centre-ville de Boulay / 3 CHAMBRES / GARAGESituée à deux pas du centre-ville de Boulay, cette maison de ville séduira les amateurs de biens clés en main, alliant charme, modernité et fonctionnalité. D'une surface habitable de 87,5 m², complétée par un garage de 12 m² et une cave de 30 m², cette maison a été entiÚrement rénovée avec goût. Description du bien : DÚs l'entrée, vous découvrirez une belle piÚce de vie lumineuse de plus de 33 m², comprenant un séjour chaleureux ouvert sur une cuisine moderne, entiÚrement équipée. L'ensemble offre un espace convivial, soigneusement décoré. Un premier WC complÚte ce niveau. À l'étage, le coin nuit propose deux vastes chambres modernes d'environ 13 m² et 17 m², idéales pour une famille ou un espace bureau / chambre d'amis. Vous y trouverez également une spacieuse salle de bain de plus de 7 m², équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un second WC individuel, trÚs appréciable au quotidien. Au dernier niveau, une troisiÚme chambre en mezzanine offre 19 m² au sol, avec en complément un espace de rangement, parfait pour optimiser l'espace. Les + du bien : -Maison saine et bien isolée-Chauffage au gaz, entretenu-Cave de 30 m² pour stockage-Garage avec porte motoriséEmplacement recherché, proche de toutes commodités de la ville ! Une maison idéale pour s'installer immédiatement, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement serein. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 175 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ophelie Ruiz-Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 877687731, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32546172)