Iad France - Nicolette MARIEZ vous propose : Maison de 1981 sur 3 niveaux, 5 piÚces et 4 CHAMBRES, sur une parcelle de 200 m² environ, avec place de stationnement et petit jardin à l'avant, au cOEur d'un quartier pavillonnaire en lisiÚre de Neuilly Plaisance et Neuilly sur Marne. Située à 13 min à pied du RER A de Neuilly Plaisance et proche de toutes les commodités. Cette maison qui développe une surface totale utile au sol de 105 m² (89 m² Carrez), se compose en rez-de-chaussée d'un séjour tourné vers le petit jardin situé devant la maison, exposé Sud, une cuisine séparée qu'il est possible d'ouvrir pour bénéficier d'une piÚce de vie de 25 m² environ, une buanderie / cellier, et un WC. Le palier du premier étage dessert deux chambres au volume généreux de 13 m², toutes deux avec placards intégrés et accÚs à un balcon, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le deuxiÚme étage abrite deux autres belles chambres de 12 m², également dotées de placards et de bureaux pratiques intégrés dans la sous-pente. Une salle de bain avec WC complÚte ce niveau. Le balcon et le petit jardin à l'avant, exposés Sud, offrent la possibilité de profiter des beaux en toute quiétude. Cet espace permet également de stationner un véhicule (en plus du stationnement non payant dans le quartier). Un petit abri de jardin et un barbecue viennent compléter cet extérieur. Cette maison, à rafraîchir, offre un beau potentiel. Avec ses 4 chambres aux volumes généreux, elle est parfaite pour une famille en quête d'un lieu à mettre à son goût. Elle n'attend plus que vous pour adopter votre style ! Petite copropriété de sol (seulement 2 maisons, totalement indépendantes, et sans charge) * Les atouts de ce bien * - RER A Neuilly Plaisance à 13 min à pied (1 km)- Divers arrêts de bus : ligne 127 à 180 m, ligne à 350 m, ligne 114 à 650 m- Écoles : Maternelle Foch 650 m, primaire du Centre 900 m, collÚges 1 Km, lycée Nicolas Joseph Cugno 700 m.- Commerces à 500 m : Boulangerie, supermarché, restaurant, tabac, etc... Auchan Neuilly Sur Marne à 10 min à pied (750 m), LIDL et Picard 1.5 km, La Poste 850 m etc...- Bord de Marne à 1 km, lac des PrimevÚres à 5 min à pied (400 m), Piscine, Stade municipal, dojo, piste d'athlétisme de Neuilly Plaisance à 400 m, Parc des Coteaux d'Avron à 1 kmHÎtel de ville de Neuilly Sur Marne à 1 km.- 4 grandes chambres, - Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour un espace de vie de plus de 25 m² (avec IPN) tourné vers une terrasse et petit jardin exposée Sud.- Salle d'eau + salle de bain, 3 WC (un à chaque niveau),- Buanderie / Cellier,- Chauffages électriques à inertie récents (moins de 3 ans), ballon électrique (150 L, 4 ans), fenêtres avec survitrage, volets bois, Fibre optique, - Nombreux rangements (grands placards intégrés dans chaque chambres, placards sur le palier), - DPE : D - GES : B,- Stationnement sur la parcelle, - Petite rue pavillonnaire. - Taxe fonciÚre : 921 euros / an- Aucune charge de copropriétéLa presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicolette MARIEZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898206149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32565917)