Iad France - Clémence Hardwick vous propose : Sainte-Maure-de-Touraine - Maison de caractÚre 256 m² environ - Volumes, charme et fort potentielDécouvrez cette élégante maison de caractÚre développant 256 m² habitables répartis sur trois niveaux, offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement (grande maison familiale, activité indépendante, logement locatif...).DÚs l'entrée, le charme opÚre. Le rez-de-chaussée propose une entrée accueillante, une cuisine aménagée récente d'environ 23 m², ainsi qu'une superbe piÚce de vie 50 m² env., chaleureuse avec ses pierres apparentes et son espace bar. Vous profiterez aussi de son ouverture sur une terrasse, idéale pour les moments de convivialité. Une chambre de plain-pied de 16 m² env. et un WC complÚtent ce niveau. Au premier étage, vous trouverez trois chambres confortables avec parquet (12,13 et 14 m² env), une salle de bains familiale avec WC, un espace technique chaufferie / buanderie, ainsi qu'un salon intermédiaire permettant l'accÚs au deuxiÚme étage. Le dernier niveau accueille un véritable atout : un logement indépendant avec accÚs séparé comprenant une piÚce de vie de 38 m² env. avec cuisine aménagée, une chambre de 17 m² env. et une salle d'eau avec WC. Parfait pour recevoir famille et amis, générer un revenu locatif ou exercer une activité professionnelle. CÎté extérieur, la propriété dispose de deux espaces distincts : - une agréable terrasse avec accÚs à une cave creusée dans le rocher ainsi qu'à un atelier, ajoutant charme et praticité,- un terrain arboré, partiellement clos, offrant un bel espace de détente et de verdurePoints bonus : - chaudiÚre gaz de ville installée en 2025, VMC neuve- climatisation réversible au 2Úme étage-systÚme d'alarme et interphone, DPE CSituée au coeur de la ville, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison allie cachet de l'ancien, fonctionnalité et potentiel d'évolution. Une opportunité rare pour les amateurs de belles pierres et de projets personnalisés. À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 75 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clémence Hardwick mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 989013750, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32566227)