Iad France - Eva Wozniak (06 76 50 74 29) vous propose : EXCLUSIVITÉ - Maison entiÚrement rénovée vendue avec réserve du droit d'usage et d'habitation à SAINTE MAURE DE TOURAINE - Quartier résidentiel trÚs calme, proche centre-ville. Située au sud de Tours, au cOEur de la célÚbre cité du fromage, Sainte-Maure-de-Touraine bénéficie d'un cadre de vie recherché à seulement 25 minutes de l'agglomération tourangelle via l'A10. Cette commune dynamique conjugue la quiétude d'un environnement résidentiel et la proximité immédiate de l'ensemble des commodités : commerces de proximité, supermarchés, infrastructures sportives et établissements scolaires (écoles et collÚge) accessibles rapidement. La commune est idéalement desservie, permettant de rejoindre Tours ou Châtellerault en moins de 30 minutes par train ou par l'autoroute. La maison bénéficie d'un emplacement privilégié, combinant la sérénité d'un quartier préservé et la facilité d'accÚs à pied aux services du centre-bourg. Édifiée sur une parcelle close de 565 m² environ, cette maison de plus de 87 m² environ habitables sur sous-sol complet a fait l'objet d'une rénovation intégrale de grande qualité en 2022. Le niveau principal s'ouvre sur une entrée desservant une cuisine aménagée et entiÚrement équipée, ouverte sur une salle à manger conviviale. Dans son prolongement, un vaste salon-séjour baigné de lumiÚre a été créé au sein d'une véranda récente de haute qualité, offrant un espace de vie spacieux et particuliÚrement lumineux. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables et d'une salle d'eau contemporaine. Le sous-sol propose des prestations complémentaires particuliÚrement fonctionnelles : une piÚce polyvalente pouvant accueillir un bureau (idéal pour le télétravail), une buanderie, un vaste garage, ainsi que de nombreux espaces de rangement optimisés et une cave. Atouts du bien : sa rénovation complÚte aux prestations contemporaines, son systÚme de chauffage performant par pompe à chaleur contribuant à une classification énergétique C, sa véranda qualitative générant un apport lumineux remarquable, son sous-sol complet offrant de multiples usages et son environnement résidentiel calme à proximité immédiate des écoles et commodités. Cet achat vous est proposé avec réserve du droit d'usage et d'habitation au profit d'une femme de 80 ans. Dans le cadre d'une vente au comptant, le vendeur conserve la jouissance du bien sa vie durant ou jusqu'à son départ anticipé. L'investisseur récupÚre la pleine jouissance du bien au décÚs ou en cas de libération anticipée. INFORMATIONS GÉNÉRALES : - Valeur vénale : 215 000 €.- Bouquet : 139 500 €. Honoraires d'agence charge vendeur. Recours à l'emprunt bancaire possible.- Rente viagÚre mensuelle : 0 €.- Frais d'acquisition calculés sur la valeur occupée : 12 130 €.- Taxe fonciÚre annuelle : 631 €.Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Eva Wozniak EI (ID 81921), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de tours sous le numéro 833256225, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32817818)