Iad France - Claude Durand vous propose : Propriété de caractère sur plus d'1 hectare, avec maison principale, 4 logements indépendants et rentabilité locativeÀ l'abri des regards, en pleine nature et pourtant à seulement quelques minutes du centre de Bédoin, cette propriété rare offre une vue exceptionnelle sur le Mont Ventoux et un cadre de vie privilégié dans l'une des régions les plus prisées du Vaucluse. Ici, tout invite à la sérénité : authenticité provençale, confort moderne et potentiel locatif réel. Une maison principale baignée de lumière - 171 m² habitablesPensée pour les amoureux d'espace et de lumière naturelle, cette habitation comprend : Un vaste séjour avec cheminéeUne salle à manger avec vue panoramique sur la campagneUne cuisine indépendante avec cellier et caveTrois chambres, une salle d'eau, WC indépendantsDeux chambres indépendantes supplémentaires, chacune avec salle d'eau et WC privatifs, parfaites pour accueillir famille ou hôtesAccès direct à la piscine 10x5 m, protégée par un abri discretÉcologique, autonome et durableLa propriété est équipée pour répondre aux enjeux actuels : Panneaux solaires thermiques (eau chaude) Panneaux solaires (chauffage électrique, consommation générale) Puits privé + accès au canal de Carpentras pour irrigationRaccordement à l'eau de ville et au tout-à-l'égoutUn choix tourné vers l'autonomie, les économies et la durabilité. Un second mas divisé en 4 logements locatifs indépendantsIdéal pour la location longue durée, saisonnière ou pour accueillir plusieurs générations : T4 de 85 m² avec garage et cour privative (idéal pour une famille) T3 de 70 m² avec garageT3 de 61 m², parfait pour couple ou jeune actifStudio de 29 m², excellent pour location touristiqueRentabilité actuelle et perspectives : Deux logements déjà loués, générant 1 200 € / moisPotentiel global : plus de 2 000 € / mois en bail classiqueLocation saisonnière possible (Airbnb / gîtes) pour une rentabilité nettement supérieureAucun bail bloquant sur les logements non loués actuellementEspaces extérieurs et annexesCuisine d'été avec cheminée, parfaite pour les longues soiréesDeux grands hangars avec potentiel d'aménagement (stockage, atelier, événements) Terrain de 11 176 m², arboré, plat, partiellement cultivableEspaces verts propices à des activités familiales, récréatives ou agricolesLocalisation premium - Mont Ventoux à vos piedsÀ 5 minutes du village de Bédoin (tous commerces, écoles, marché) Proximité immédiate des sentiers, pistes cyclables et itinéraires du Ventoux20 min de Carpentras, 45 min d'AvignonRésuméSuperficie totale : 11 176 m²Maison principale : 171 m²4 logements locatifs (T4, deux T3, un studio) Piscine, cuisine d'été, hangarsÉquipements solaires, puits, irrigationSecteur recherché - Vue Mont VentouxRentabilité locative prouvée et évolutiveCe bien rare conjugue qualité de vie, écologie et revenus locatifs. Un lieu à vivre, à partager ou à valoriser, dans un cadre où la nature est reine et le potentiel est bien réel. Dossier complet et visite sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Claude Durand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 918229998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31687332)