Iad France - Christine Abdulnour vous propose : Maison familiale de 154 m² rénovée avec extension d'architecte - 5 chambres - Quartier Saint-Dominique Idéalement située au cOEur du trÚs prisé quartier Saint-Dominique, dans un environnement résidentiel, familial et calme, cette maison des années 60 entiÚrement rénovée offre une qualité de vie rare, à deux pas des écoles, des commerces et de toutes les commodités. Développant 154 m² habitables, la maison a été sublimée par une extension contemporaine réalisée par architecte en 2023, véritable signature du lieu. Cet espace accueille aujourd'hui une magnifique piÚce de vie de 50 m², baignée de lumiÚre naturelle grâce à de larges ouvertures sur le jardin. Le volume impressionne par sa trÚs belle hauteur sous plafond avec effet cathédrale, renforçant la sensation d'espace et de fluidité. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intÚgre parfaitement à l'ensemble salon / salle à manger, créant un grand espace de vie convivial, élégant et résolument tourné vers l'extérieur. Le carrelage en grÚs de grande qualité et les menuiseries récentes soulignent le caractÚre soigné et contemporain de cette extension. Le rez-de-chaussée propose également une entrée avec espace de rangement, une chambre de plain-pied d'environ 12 m², une buanderie avec salle d'eau, un WC indépendant et un garage de 15 m². À l'étage, un palier dessert quatre chambres, offrant une atmosphÚre chaleureuse grâce à un beau parquet, dont une grande chambre de 18 m² avec espace dressing, exposée plein sud, offrant une vue dégagée sur les Pyrénées, une spacieuse salle de bains avec baignoire et double vasque et un WC séparé. À l'extérieur, un beau jardin de 600 m², bien exposé et sans vis-à -vis direct, offre un cadre verdoyant et intimiste, complété par un cabanon de jardin. Un espace idéal pour une vie de famille, au calme, en cOEur de quartier. CÎté confort, la maison bénéficie d'une performance énergétique classée C, avec chauffage au sol électrique dans l'extension et chauffage au gaz pour le reste de la maison, assurant un confort thermique optimal. Un bien rare sur le marché, conjuguant emplacement ultra recherché, volumes généreux, architecture contemporaine et rénovation de qualité. Une maison clé en main, pensée pour accueillir une grande famille dans l'un des quartiers les plus demandés de Pau. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Abdulnour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 891576159, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32562109)