Iad France - Anne Boutilhe vous propose : Coup de cOEur :! Maison familiale 176 m² - Quartier prisé Saint-JosephIdéalement située à deux pas du centre-ville, dans le quartier recherché de Saint-Joseph, cette maison individuelle des années 1955-1960 offre 176 m² habitables sur une parcelle de 515 m². Un véritable havre de paix avec un jardin arboré à l'arriÚre, à l'abri des regards, et un abri de jardin pour le rangement. Une maison spacieuse et modulableRépartie sur deux niveaux, cette maison se compose de 7 piÚces, dont 4 chambres, avec une possibilité d'aménager une cinquiÚme chambre. Au 1er étage, vous découvrirez : Une hauteur sous plafond de 2,80 m, apportant un cachet indéniable Une entrée spacieuse menant vers la cuisine aménagée et équipée, avec une buanderie attenante. Une piÚce de vie lumineuse avec salon et salle à manger, parquet en bois massif et belle cheminée Un balcon exposé sud, offrant une vue imprenable sur le jardin Une grande salle de bain et un WC indépendant Une premiÚre chambre confortableAu rez-de-chaussée, accessible par un escalier intérieur ou une entrée indépendante : Trois grandes chambres. Ancien garage rénover, pouvant être transformé en cinquiÚme chambreUne salle d'eau, une buanderie et un WC indépendantUn bien idéal pour plusieurs projetsGrâce à ses deux entrées indépendantes, cette maison offre de multiples possibilités : Grande famille souhaitant créer des espaces distincts pour un projet intergénérationnel. Profession libérale / télétravail, avec la possibilité d'aménager un espace de travail séparéInvestissement locatif avec potentiel de division en deux logementsLe tout dans un environnement calme et verdoyant, tout en étant proche des commerces, écoles et transports. Une maison pleine de charme à visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dÚs maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Boutilhe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 424253318, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32818096)