Iad France - Julien Desmaillier vous propose : Opportunité Investisseur : Appartement à fort potentiel - Montluçon Centre

Situé au cOEur de Montluçon, découvrez cet appartement de caractÚre idéal pour un projet de déficit foncier ou de création de valeur immobiliÚre.

Actuellement libre de toute occupation, ce bien offre une bonne base pour une revalorisation.
Emplacement Stratégique
Localisation : Plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces et services.
État : Libre, prêt pour démarrage des travaux.

Éléments Financiers
Prix d'achat : 31 000 €
Frais de notaire Env. : 4 000 €
Taxe fonciÚre : 860 € / an
Charges de copropriété : 1 500 € / an.
Détail des charges : 1 200 € sont récupérables sur le locataire (soit 100 € / mois), incluant le chauffage

Potentiel de Revalorisation
L'appartement nécessite une rénovation pour exploiter tout son potentiel (budget travaux estimé à 10 000 €).
Loyer actuel constaté (état brut) : 310 € HC / mois.
Loyer cible aprÚs rénovation : 450 € HC / mois.

Performance Locative (Net de charges)
Rendement actuel (en l'état) : 7,31 %
Rendement potentiel (aprÚs travaux) : 9,42 %

Informations Copropriété
Aucune procédure en cours.
Faibles charges restant à la charge réelle du propriétaire (env. 25 € / mois).

Dossier complet de copropriété disponible sur demande.

Un projet idéal pour un investisseur cherchant à générer un cash-flow positif immédiat aprÚs travaux tout en optimisant sa fiscalité

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 267 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Desmaillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTLUCON sous le numéro 850138082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 25.
Quote part annuelle(moyenne) : 1200 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32252919)