Iad France - Marie-Anne Maillet vous propose : Nouveauté et exclusivité- Saint Raphael proche centre-ville : T3 de 85 m² environ traversant lumineux à fort potentiel !
Dans un quartier dynamique de St-Raphael, recherché par les familles, proche de tout commerce et commodités !

Imaginez-vous pouvoir remodeler selon vos propres gouts et laisser aller votre imagination !
Il offre un cadre de vie paisible au sein d'une résidence sécurisée, entretenue et verdoyante au 5 -Úme étage d'un immeuble de 7 étages.

Vous apprécierez dÚs le hall d'entrée, l'agencement de cet appartement qui sépare bien le coin nuit avec les 2 chambres, la salle de douche et son WC séparé, et l'autre partie qui vous amÚne plutÎt aux piÚces de vie principales.

Vous profiterez d'un spacieux séjour de 40 m² environ traversant donnant sur une loggia fermée orientée, plein Sud.
La cuisine séparée d'environ 11 m² offre aussi une multitude de possibilités d'aménagements.

Un parking libre et sans difficulté dans la résidence et une cave complÚtent ce bien.

Les plus :
- Les 2 chambres ont chacune une vue dégagée et paisible donnant sur les arbres.
- Possibilité de créer une 3ieme chambre ainsi qu'une salle de douche supplémentaire et de le valoriser en vrai T4
- Bel investissement que ce soit pour y vivre soi-même ou le louer à l'année
- Vue dégagée et dominante depuis la loggia, sans vis à vis
- Proximité des ecoles / creches dont certaines que vous pourrez rejoindre a pied et le Lycée Saint-Exupery à 5 minutes en voiture
- Quartier tres bien desservi par tous les transports en commun

A noter :
- Chauffage collectif au gaz de ville mais possibilité d'installation clim / chauffage réversible
- Travaux minimum à prévoir : Les sols et les murs

Ne ratez pas cette réelle opportunité de rénovation et de modernité !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Anne Maillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 905010963, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32526880)