Iad France - Ivan Leiva vous propose : Un bien rare, entre maison et appartement, avec terrasse de 50 m² en plein centre ! Situé en haut de l'avenue Gambetta, au croisement de l'avenue Charles-de-Gaulle, ce bien unique bénéficie d'un emplacement stratégique : hyper centre à proximité, lycées, écoles, commerces, et accÚs rapide aux axes autoroutiers. Le stationnement y est gratuit, un atout particuliÚrement recherché dans le secteur. Implanté dans une petite copropriété de 2 lots principaux, ce logement offre un environnement exceptionnellement calme : o aucun voisin au-dessuso aucun voisin sur les cÎtéso aucun en dessous en dehors des horaires de bureauVous profitez ainsi du confort d'une maison (entrée privative, volumes, indépendance) tout en conservant les avantages pratiques d'un appartement en ville. Description intérieureL'entrée privative mÚne à une cave ainsi qu'à une buanderie / chaufferie. Au premier niveau, une vaste piÚce de vie baignée de lumiÚre communique avec une cuisine et s'ouvre sur une superbe terrasse de 50 m². Ce niveau comprend également : o une salle de bain avec douche + baignoireo un WC séparéo une chambre confortableÀ l'étage, un palier polyvalent (bureau, coin détente, salle de jeux...) dessert : o 2 chambres supplémentaireso 2 greniers de rangemento 1 salle d'eau avec WCInformations techniquesDouble vitrage + volets roulants électriquesChauffage individuel au gazBonne isolationToiture en excellent étatAucune charge de copropriété, fonctionnement quasi indépendantLa presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 2€ par mois (soit 24 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ivan Leiva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 519894844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32221470)