Iad France - Benoît Carette vous propose : PERPIGNAN : VILLA MODERNE - T5 DE 135 m² - 4 CH - NORMES RE 2020 - BELLES PRESTATIONS : Nous vous proposons cette belle villa contemporaine de 135 m² habitables, construite en 2025 et édifiée sur une parcelle 3 faces de 341 m². Cette maison neuve, aux lignes modernes et aux prestations haut de gamme, saura séduire les amateurs de confort et de design. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une superbe piÚce de vie baignée de lumiÚre grâce à ses baies et sa double exposition. Cet espace d'environ 45 m² rassemble salon, séjour et cuisine et constitue le véritable cOEur de la maison. Il s'ouvre directement sur les espaces extérieurs, créant une continuité parfaite entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine, moderne et élégante, est entiÚrement équipée et pensée pour répondre aux besoins d'une vie familiale et conviviale. Toujours sur ce niveau, une premiÚre chambre parentale avec placard intégré et sa salle d'eau privative offre un espace confortable et pratique. Un WC séparé complÚte l'espace nuit du rez-de-chaussée. Vous accéderez également, depuis le hall d'entrée, à un garage de plus de 18 m², entiÚrement carrelé et isolé, disposant d'un coin buanderie. À l'étage, l'espace nuit révÚle de belles prestations. Il se compose de trois chambres spacieuses (13 à 18 m²), toutes équipées de la climatisation gainable Air Zone, placards intégrés et offrant de beaux volumes. Une seconde salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complÚtent cet étage, assurant confort, fonctionnalité et intimité pour toute la famille. CÎté extérieur, le jardin entiÚrement à aménager, bénéficie d'une belle exposition. Le terrain est piscinable, la piscine étant déjà prévue au permis de construire, laissant libre cours à vos projets d'aménagement extérieur pour créer un véritable espace de détente sur mesure. Les visuels présentés sont des suggestions d'aménagement réalisées à titre d'inspiration. Cette villa bénéficie de prestations haut de gamme : climatisation Air Zone dans toutes les piÚces, menuiseries aluminium avec double vitrage, volets roulants électriques, chauffe-eau thermodynamique, sans oublier toutes les garanties constructeur et décennales en vigueur. Un emplacement de choix et privilégié, le quartier Moyen Vernet est à 8 min du centre de Perpignan, 5 min de Saint-EstÚve et de la gare. Quartier calme et convivial, avec commerces, espaces verts et écoles à proximité, dont le lycée Saint Louis de Gonzague. Vie pratique et agréable au quotidien, parfaite pour les familles ou pour ceux qui cherchent le confort à deux pas de tout, et à moins de 20 min des premiÚres plages méditerranéennes. Un bien qui n'attend plus que vous, à visiter sans tarder ! VISITE RAPIDE - VIDÉO IMMERSIVE - AVIS DE VALEUR OFFERT SOUS 48H - BENOIT CARETTE CONSEILLER IMMOBILIER. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 22 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoît Carette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 827878067, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32552937)