Iad France - Pascale Dupouy vous propose : Maison entiÚrement rénovée avec sous-sol complet - Jardin clos - Centre de NexonIdéalement située en plein cOEur de Nexon, à proximité immédiate du collÚge accessible à pied, des commerces et des services, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché dans une commune dynamique à seulement 25 minutes de Limoges avec gare SNCF. Nexon offre un cadre de vie agréable entre nature et vie de village animée, avec équipements culturels, sportifs et médicaux. Un secteur pratique et familial, parfaitement desservi. Belle maison lumineuse de 104 m² habitables, entiÚrement rénovée avec des prestations de qualité, édifiée sur un terrain clos d'environ 700 m². Exposée idéalement, elle offre de grandes ouvertures et une belle hauteur sous plafond de 2,80 m, garantissant volume et clarté. À l'étage : oEntrée avec couloir (9 m²)oSalon / salle à manger de 25 m² trÚs lumineux avec baie vitrée donnant sur balconoCuisine récente en chêne massif (16 m²), exposition sud-ouesto3 chambres : 16 m² avec grand placard, 14 m² avec placard, 12 m² (bureau ou chambre)oSalle de bain rénovée avec baignoire, double vasque en pierre naturelle et grande douche 240 x 90oWC séparésSous-sol complet de 110 m² (rare sur le secteur) avec accÚs direct au jardin : oGrand garage double (2 voitures)oCuisine d'été / seconde cuisineoCave, cellier et espaces de rangementoPiÚce de 40 m² aménageable selon vos besoins (atelier, salle de jeux, studio, bureau...)Prestations techniques : oÉlectricité et plomberie refaitesoIsolation récenteoMenuiseries double vitrage haute qualitéoPorte d'entrée neuveoVolets roulants électriquesoPoêle à bûches avec systÚme de répartition de chaleuroVMC double fluxoChaudiÚre gaz de ville récenteoSols refaits (parquet massif conservé, poncé et vitrifié)oRaccordement tout-à -l'égoutoFibre éligibleMaison clé en main, rénovée avec soin, offrant de grands volumes annexes grâce à son sous-sol complet aménageable, idéale pour famille ou projet mixte habitation / activité. Contactez-moi dÚs aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme indéniable de cette maison Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 199900 euros. Prix hors honoraires : 193400 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,36% du prix du bien hors honoraires) : 6500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32552979)