MAISON D'HÔTES – CALANQUES DE MARSEILLE – VUE MER – PLAGE À MOINS DE 100 M – JARDIN CENTENAIRE – TERRASSES & ROOFTOP – ESPACES PRIVATIFS – INVESTISSEMENT & RÉSIDENCE DE CHARME – Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente à la vente cette propriété unique de 236 m² habitables, située au cœur du Parc National des Calanques à Marseille (13008), dans un cadre naturel exceptionnel. Nichée entre mer et collines, au sein d'un jardin exotique centenaire, la Villa offre un cadre unique où authenticité et sérénité se rencontrent. Cette demeure de charme abrite quatre chambres d'hôtes, chacune avec son identité et son atmosphère, ainsi qu'un appartement privé de 91 m², combinant à la fois activité touristique et vie familiale.

Les chambres d'hôtes

Chambre Safran
Superficie de 23,41 m², comprenant une salle d'eau privative de 3,47 m² avec WC.
Cette chambre séduit par sa luminosité et son ouverture directe sur le jardin. Ses menuiseries bois anciennes, ornées de vitraux colorés, diffusent une lumière douce et chaleureuse.
L'accès direct au jardin offre une immersion totale dans la végétation du parc centenaire.

Chambre Bleu d'Orient
Superficie de 15,72 m², comprenant une salle d'eau privative de 3,25 m² avec WC.
Ambiance apaisante et raffinée, avec une décoration élégante et un accès direct au jardin méditerranéen.
La chambre dispose également d'une terrasse privative de 8 m², parfaite pour profiter du calme et de la nature.

Chambre Muscade
Située au 2ème étage, superficie de 14,31 m², comprenant une salle d'eau intégrée et un WC séparé de 1,32 m².
Un cocon intimiste qui marie charme et modernité, prolongé par une terrasse privative de 32,10 m².
Cet espace bénéficie d'une vue dégagée sur la mer et les collines, avec une luminosité naturelle exceptionnelle.

Studio indépendant
Situé au 2ème étage, superficie de 27,48 m², comprenant une salle d'eau avec WC de 3,57 m².
Un espace spacieux et fonctionnel qui séduit les voyageurs en quête d'autonomie. La terrasse privative de 16,81 m² et la vue mer depuis la fenêtre en font un lieu rare et privilégié.

L'appartement privé – 91,20 m² de charme et de potentiel

À l'étage principal, l'appartement privé séduit par ses grandes baies ornées de vitraux colorés, diffusant une douce lumière, ainsi que par sa belle hauteur sous plafond.
La cuisine équipée, au design géométrique et aux teintes méditerranéennes, s'ouvre sur la salle à manger et un premier salon d'été, formant un espace convivial de 28 m².
Un second salon d'hiver de 21 m², avec cheminée, prolonge cette atmosphère chaleureuse.
Un bureau de 10 m², doté de larges baies vitrées coulissantes en aluminium qui donnent l'impression de vivre en extérieur, s'ouvre sur une petite terrasse offrant une vue apaisante sur les collines. Cet espace modulable vient parfaitement compléter l'appartement.
Attenante au bureau et communiquant avec le salon d'hiver, une bibliothèque cosy et généreuse d'environ 11 m² peut elle aussi être transformée en chambre supplémentaire.
La suite parentale associe confort et élégance : la chambre et sa salle d'eau privative, entièrement rénovées, offrent une intimité parfaite.
Un escalier hélicoïdal relie discrètement cet étage aux chambres supérieures. Aujourd'hui fermé, cet accès peut être rouvert selon les projets, offrant ainsi un fort potentiel d'aménagement.
Enfin, deux terrasses de 33 et 45 m² prolongent harmonieusement l'espace vers l'extérieur. Véritables pièces de vie à ciel ouvert, elles se prêtent aussi bien aux repas en famille qu'aux soirées d'été autour d'un barbecue.

Un écrin de verdure au cœur du Parc National des Calanques

La Villa s'inscrit dans un cadre naturel rare, sublimé par un jardin abritant une grande variété d'essences méditerranéennes : fusain, lauriers, palmiers, magnolias, arbre du voyageur, myrte, arbousier, cycas…
Cet écrin végétal, ponctué de terrasses en pierre et d'un petit bassin, respire la fraîcheur et la sérénité.
Un rooftop panoramique de 55 m² domine la mer et le massif des calanques, offrant un point de vue spectaculaire où ciel, collines et Méditerranée se rejoignent.

Une situation unique

La propriété bénéficie d'un accès direct à la petite plage située à moins de 100 mètres de la propriété, idéale pour les baignades. Les sentiers de randonnée des calanques partent directement en face de la maison.
Un vaste programme d'embellissement et de sécurisation des calanques est actuellement en cours, garantissant la mise en valeur de ce site naturel et renforçant encore l'attrait de cette localisation unique.

Informations pratiques

La Villa séduit par son charme, son authenticité et son potentiel touristique déjà reconnu.
Son taux d'occupation est élevé, avec de nombreux retours positifs d'hôtes fidèles.
Tous les éléments financiers, ainsi qu'un plan prévisionnel détaillé, seront présentés lors d'une visite afin de vous permettre de vous projeter pleinement.
Vous pourrez également envisager certaines évolutions, telles que l'aménagement d'une piscine ou la transformation des espaces, grâce à des plans de façades et de niveaux conçus pour illustrer vos souhaits. Ces éléments vous seront présentés lors de votre visite, avec un accompagnement personnalisé de A à Z pour concrétiser votre projet.

Diagnostic immobilier

Le diagnostic immobilier met en valeur la solidité et la bonne tenue de la propriété.
Aucun signe d'infestation par les termites n'a été constaté, les revêtements sont exempts de plomb et l'installation électrique est jugée conforme.
Sur le plan énergétique, la villa affiche des performances équilibrées avec une consommation raisonnable en lettre C (146 kWh/m²/an) et de très faibles émissions de CO₂ en lettre A (4 kg/m²/an), gage d'un confort durable.
Seule une présence limitée d'amiante a été relevée dans le débarras extérieur, sous forme de plaques ondulées en bon état, ne nécessitant qu'une simple surveillance.
Ces éléments confirment la qualité d'un bien entretenu, sain et immédiatement prêt à accueillir ses futurs propriétaires.

Un bien coup de cœur

Cette villa atypique conjugue le charme de l'ancien, l'authenticité d'un jardin centenaire, la proximité immédiate de la mer et le potentiel d'une activité touristique florissante.
Une opportunité rare pour ceux qui souhaitent reprendre une maison d'hôtes de caractère, déjà reconnue et référencée sur son site internet et qui bénéficie d'un référencement de rang un.

Pour toute information ou visite, contactez-moi :
Guillaume Carvin – 06 25 37 01 05 – gcarvin@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume Carvin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°949430789.
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