Iad France - Nacer Embouazza vous propose : Maison familiale rénovée avec potentiel locatif - Secteur prisé d'AntoignéDans un environnement calme et recherché d'Antoigné, découvrez cette maison traditionnelle des années 80, entiÚrement modernisée, offrant volumes, confort et de multiples possibilités d'usage. Avec 162 m² habitables, répartis intelligemment sur deux niveaux, ce bien s'adapte aussi bien à une grande famille qu'à un projet de bi-logement ou d'investissement locatif. Un intérieur pensé pour le confort et la modularitéLa maison totalise 5 chambres et se distingue par sa configuration idéale en deux espaces de vie indépendants : À l'étage principal : Une belle piÚce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres confortables, une salle de bain et un WC séparé. En rez-de-jardin : Un logement entiÚrement aménagé comprenant un salon, une cuisine neuve Schmidt, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un espace parfait pour accueillir un proche, créer un logement indépendant ou exploiter un Airbnb sans contrainte. Prestations techniques récentes et soignéesLa maison a bénéficié de nombreuses améliorations : Rénovation intérieure globale en 2019Électricité, VMC et cuisine du rez-de-jardin refaites en 2020ChaudiÚre gaz à condensation (2021) Isolation des combles renforcée (30 cm et + )Menuiseries double vitrage récente. Volets roulants électriques (2020) et volets battants (2022) Entretien de la façade, de la charpente et nettoyage de la toiture en 2023Un extérieur rare et exploitableImplantée sur un terrain clos et arboré de 1 580 m², entiÚrement constructible, la propriété dispose de deux accÚs indépendants, un véritable atout pour un projet locatif ou une future extension. Vous profiterez également : D'une terrasse de 60 m²De deux cabanons de jardinD'un carport double (2021) De deux entrées avec stationnement gratuit à proximitéInformations complémentairesTaxe fonciÚre : 1 650 €Consommations estimées : Électricité ~ 94 € / moisGaz ~ 100 € / moisUn bien polyvalent, clé en main, offrant un excellent équilibre entre résidence principale confortable et opportunité de revenus complémentaires. Une opportunité rare sur le secteur d'Antoigné. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nacer Embouazza mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 890003684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32336981)