Iad France - Sofiane Boudjema vous propose : À vendre en EXCLUSIVITÉ Maison familiale spacieuse rénovée avec grand jardin et prestations récentesDerriÚre une façade discrÚte se dévoile une maison familiale aux volumes généreux, parfaitement entretenue et pensée pour offrir confort, sérénité et qualité de vie. Un bien rare, prêt à accueillir votre projet de vie.?DES PRESTATIONS RASSURANTES ET DURABLESCette maison a bénéficié de travaux récents qui garantissent une tranquillité d'esprit sur le long terme : oToiture refaite en 2021oIsolation récente (2021)oChauffage au gaz performant (installation 2016)oClasse énergétique DoTout-à -l'égoutoDouble vitrage boisoVolets électriques (solaires cÎté jardin, classiques cÎté route)oCheminée fonctionnelleoTerrasseoEspace de culture fermé?REZ-DE-CHAUSSÉE : DES ESPACES DE VIE CONVIVIAUXoSalon lumineux de 31 m², idéal pour les moments en familleoCuisine équipée de 13 m², fonctionnelle et agréableoTrois chambres : 10 m², 10 m² et 11 m²oSalle de bain moderne de 6 m²?ÉTAGE : CONFORT ET INTIMITÉoDeux grandes chambres de 15,50 m² et 13 m²oDressing spacieux de 12,55 m²oSalle de bainoWC indépendant?GRENIER ET SOUS-SOL : UN POTENTIEL RAREoGrenier aménageable de 32 m² pour vos futurs projetsoSous-sol complet comprenant : oCave de 10 m²oGrande piÚce de 35 m²oLocal chaudiÚre de 34 m²oSalle de sport avec cuisine d'été de 22 m²oEntrée garage de 26 m²?EXTÉRIEUR : UN JARDIN EXCEPTIONNELGrand jardin arboré avec de nombreux arbres fruitiers : mirabelles, kiwis, figues, pommes, cerises, prunes, pêches, abricots, mûres, framboises et fraises, offrant des récoltes tout au long de l'année. Garage indépendant de 25 m² situé au fond du jardin, idéal pour stockage ou atelier.?AUTRES AVANTAGESoQuartier calme et agréableoRadiateurs récentsoMaison saine et entretenueoTaxe fonciÚre : 2 700 €?Un bien complet, rare sur le secteur, offrant espace, confort moderne et potentiel. Contactez-moi dÚs aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette maison a à offrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 144 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sofiane Boudjema mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979254737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32683579)