Iad France - Aniko Duffiet vous propose : Ensemble immobilier rare à Nérac maison familiale projet gîte et local professionnel sur plus de 10 000 m² de terrainÀ Nérac dans un secteur recherché proche du centre-ville des commodités et des axes de circulation découvrez un ensemble immobilier exceptionnel idéal pour allier vie personnelle et projet professionnel ou pour un investissement à fort potentielLa propriété se compose d'une grande maison familiale de 180 m² habitables implantée sur un terrain clos et arboré de 3 900 m² avec piscine offrant un cadre de vie paisible et verdoyant parfait pour une grande famille un projet de gîte ou d'accueil touristiqueLa maison propose une vaste entrée lumineuse un salon salle à manger de 38 m² une cuisine séparée de 10 m² ouvrant sur une véranda isolée et climatisée de 30 m² quatre chambres confortables au rez de chaussée dont une de 17 m² une salle de douche avec WC ainsi qu'une salle de bainÀ l'étage les combles récemment rénovés offrent de nombreuses possibilités suite parentale espace invités logement indépendant ou espace pour adolescentQuelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser la maison selon vos enviesÀ l'extérieur vous profiterez d'un grand jardin arboré d'une piscine et d'un accÚs direct à la voie verte à pied idéale pour les balades à vélo ou à pied tout en restant dans un environnement calmeEn complément cet ensemble comprend un bâtiment professionnel d'environ 1 400 m² édifié sur une parcelle de 3 000 m² avec une seconde parcelle attenante de 3 000 m² supplémentaires soit environ 6 000 m² de terrainLe local se compose d'une entrée avec salle d'attente d'une salle de réunion de trois bureaux d'une salle d'eau ainsi que de trois grands espaces de stockage avec portes sectionnelles car ports et portail permettant l'accÚs aux camionsCet ensemble est idéal pour une activité artisanale commerciale ou logistique du stockage un garage de la location ou un projet mixte habitation et entrepriseUne opportunité rare sur le secteur de Nérac offrant de multiples possibilités sur plus de 10 000 m² de terrainContactez moi dÚs maintenant pour plus d'informations ou organiser une visiteHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32540438)