Iad France - Anne Papillaud vous propose : Maison traditionnelle avec garage et grand terrain constructibleSituée dans la cité royale de Nérac, dans un environnement calme et agréable, cette maison traditionnelle de 110 m² édifiée en 1971 vous séduira par son potentiel et la générosité de son terrain de plus de 2 000 m². DÚs l'entrée, vous découvrez un intérieur fonctionnel et lumineux composé de : - Un salon baigné de lumiÚre- Trois chambres confortables- Une cuisine indépendante- Une salle de bain et un WC séparé- Un cellier pratique- Une véranda, idéale pour profiter du jardin en toute saisonUn garage semi-enterré complÚte l'ensemble, offrant stationnement et espace de stockage supplémentaire. La maison dispose déjà d'équipements appréciables : fibre optique, climatisation, assainissement en placeDes travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et d'en faire un véritable cocon à votre image. C'est l'opportunité idéale pour créer un lieu de vie chaleureux et personnalisé, que ce soit pour une résidence principale ou un projet familial. La parcelle de 2 017 m², constructible, constitue un véritable atout : - DeuxiÚme accÚs indépendant- Deux bâtiments annexes pour stockage, atelier ou futur projet- Grand jardin propice à l'aménagement d'une piscine, d'un potager ou d'un espace détenteSon exposition Est garantit une belle luminosité dÚs le matin et un cadre de vie agréable au quotidien. Une maison pleine de promesses, offrant espace, tranquillité et potentiel d'évolution, à quelques minutes des commodités. Une opportunité à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 135 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Papillaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510130115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32765649)