Iad France - Caroline Rieu vous propose : Rare sur le secteur- Ensemble immobilier de charme avec installations équestres et revenus locatifs Dans un environnement calme et verdoyant, cet ensemble immobilier de caractÚre séduira les amateurs de pierre, de volumes généreux et de projets de vie alliant nature, chevaux et rentabilité. La maison principale, développant environ 270 m², offre une atmosphÚre chaleureuse et authentique, sublimée par une hauteur sous plafond remarquable et le cachet de l'ancien. La piÚce de vie, spacieuse et lumineuse, s'organise autour d'un magnifique escalier en bois, véritable piÚce maîtresse de la maison, avec sa rambarde en fer forgé qui souligne le caractÚre unique des lieux. La cuisine, ouverte mais discrÚtement implantée en fond de piÚce, s'intÚgre harmonieusement à cet espace convivial, sans en rompre les volumes. Un salon en mezzanine surplombe la piÚce principale, renforçant la sensation d'espace et de perspective. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale, un espace buanderie, ainsi qu'une grande piÚce indépendante, offrant une réelle liberté d'aménagement. Celle-ci pourra aisément devenir chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux, espace bien-être ou toute autre piÚce selon vos besoins, apportant une souplesse d'usage rare. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC, parfaitement adaptés à une vie de famille ou à l'accueil. L'ensemble s'étend sur un terrain d'environ 14 835 m², entiÚrement pensé pour une activité équestre. Vous y trouverez quatre boxes, une aire de pansage, une sellerie, des zones de stockage pour le foin et la paille, ainsi que des prairies clÎturées. Une carriÚre en sable de 50 x 30 mÚtres, éclairée, complÚte ces installations, idéales pour un usage privé ou semi-professionnel. Deux logements indépendants, d'environ 67 m² chacun, viennent compléter la propriété. Ils génÚrent actuellement 1 200 € nets mensuels hors charges, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée, tout en restant parfaitement dissociés de l'habitation principale. Un bien rare, où charme de la pierre, volumes impressionnants, installations équestres de qualité et potentiel locatif s'accordent harmonieusement, dans un cadre naturel préservé. Contactez-moi pour plus d'informations ou un organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Rieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 507912319, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32540825)