Iad France - Dominique Gouaux vous propose : Magnifique Maison bourgeoise Sens. Au cOEur du prestigieux quartier du centre ville de Sens, découvrez cette splendide maison de caractÚre datant de 1900, alliant élégance, charme authentique et modernité. D'une surface totale de 171 m², cette belle demeure s'étend sur 3 niveaux, offrant un cadre de vie unique. Au Rez-de-chaussée, Un couloir aux élégants carreaux de ciment distribue un vaste espace de vie lumineux, salon / séjour traversant avec de belles hauteurs sous plafond, doté d'une cheminée, de placards, ainsi qu'une cuisine aménagée, un vestiaire avec lave mains et un WC. Au ler Étage trois grandes chambres lumineuses parquétées, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Au 2Úme Étage : Un grand espace isolé sous toiture de 45 m² et une chambre offrent un espace supplémentaire pour la famille ou les invités. Sur son joli jardin exposé plein sud et clos de murs. Sous sol total de 60 m² : cave, piÚce, bûcher, chaufferie et accÚs jardin. (ChaudiÚre gaz Viessmann de fin 2023, adoucisseur d'eau) doubles vitrages, toiture ardoise. Un grand garage de 30 m² permettant de garer deux véhicules au bout d'une allée longeant la maison -Situation Idéale, à seulement 300 mÚtres des commodités, écoles et commerces. Vous serez séduit par le cachet authentique de cette maison, ses carrelages et sesparquets d'origine. Baignée de lumiÚre naturelle, la maison bénéficie d'une exposition sud et nord, offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée.- Équipements de qualité, des espaces de rangement pratiques, le double vitrage, une élégante toiture en ardoise. Maison raccordée au tout à l'égout. Cette demeure d'exception, en excellent état général allie confort contemporain et authenticité. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché. Contactez moi dÚs maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette maison de caractÚre ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 176 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Gouaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 919103382, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31652901)