Iad France - Marie-Rose Gilles vous propose : Espace atypique et modulable : habitez et développez votre activité dans un lieu d'exception ! Découvrez ce loft duplex entiÚrement rénové, alliant charme industriel et pierres anciennes, conçu pour une famille à la recherche d'un habitat unique ou pour un entrepreneur, praticien ou indépendant souhaitant accueillir sa clientÚle tout en vivant sur place. La partie habitation séduit par son atmosphÚre chaleureuse et sa superbe verriÚre. Avec ses 3 chambres, dont 2 trÚs spacieuses, ses 2 WC et 2 salles d'eau, cet espace combine confort, style et modularité. La surface supplémentaire offre la possibilité d'agrandir le logement ou d'aménager un espace professionnel, bureau, showroom, salle de réunion ou coin créatif - tout est possible. Pour les indépendants, entrepreneurs et artisans : Recevez vos clients dans un cadre original, tout en profitant d'une vie privée séparée. AccÚs et façade indépendants, parfait pour votre activité commerciale ou libérale. Emplacement stratégique : proche tram, commerces, écoles et axes routiers, facile d'accÚs pour votre clientÚle. Pour les familles : Espaces lumineux et modulables, idéal pour un home office, salle de jeux ou loisirs créatifs. Une adresse rare où confort, caractÚre et originalité se conjuguent à chaque étage. Toutes les commodités à deux pas : transports, commerces, écoles et services. Situé au cOEur d'un quartier dynamique, ce loft duplex atypique est entiÚrement rénové avec goût, offrant un mélange parfait de charme, caractÚre et modernité : une opportunité unique à visiter sans attendre ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 163.67€ par mois (soit 1964 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Rose Gilles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 478110612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32540361)