Iad France - Marina Lafaille vous propose : Grande maison familiale en pierre avec jardin - Un air de campagne au cOEur de Bordeaux quartier Saint-SeurinSituée dans une rue calme et prisée de Bordeaux, cette belle maison en pierre d'environ 200 m² allie cachet, confort et potentiel. Idéale pour une famille, elle offre de beaux volumes, de nombreux espaces de vie, et un jardin arboré de 210 m² parfait pour profiter des beaux jours. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, un bureau, une salle à manger, une cuisine indépendante (avec possibilité d'ouverture sur le salon), un grand salon lumineux et des WC. Au 1er étage, deux chambres, une piÚce d'eau et deux greniers (avec potentiel de surélévation pour créer un nouvel étage selon vos projets).En rez-de-jardin, trois chambres supplémentaires, une salle d'eau, une salle de bain, des WC et une grande cave complÚtent l'ensemble. Cette maison peut tout à fait être habitée en l'état, avec ses prestations anciennes pleines de charme, ou bien faire l'objet d'une rénovation personnalisée, pour correspondre à vos goûts et à votre style de vie. Les plus : - Toiture et zinguerie refaites- ChaudiÚre récente- Jardin piscinable et arboré, au calme absolu- Potentiel d'aménagement évolutif (cuisine ouverte, terrasse, surélévation. )- Place de parking à proximité inclus dans le prix- Superficie : 233 m² au sol- Ligne G, direct à la gare, à proximité- Commerces à moins de 5mn à pied- A moins de 15mn à pied du Jardin Public, du Parc Bordelais et de la place Gambetta, une situation exceptionnelle ! CÎté scolarité, la maison est idéalement située dans un secteur scolaire recherché : - Écoles publiques de rattachement : Paix, Naujac, Albert Barraud (maternelle / élémentaire), Cassignol (collÚge), Camille Jullian (lycée)- Écoles privées à proximité : Saint-Seurin, Saint-Gabriel, Assomption Sainte-Clotilde, Bordeaux International School, Tivoli, Grand LebrunUn vrai cocon familial, lumineux et chaleureux, avec des espaces pour chacun, tout en étant à proximité immédiate des transports, des commerces et des écoles. Un esprit de campagne en pleine ville, à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 251 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marina Lafaille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 877548370, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32545450)