L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à REIMS (51100) au 12 rue Yvon et Claire Morandat. Un appartement T4 de 84,53 m² au 1er étage avec box en sous-sol. Réf. 0085C51-L064. Lot n°23.

A proximité de l'hippodrome, à 5 minutes à pied des universités santé et du CHU et à 12 minutes du centre-ville de Reims, arrêt de tramway à proximité, nous vous proposons un appartement avec deux petits balcons situés au 1er étage sans ascenseur.

Ce logement se compose d'une entrée de 6,77 m², d'un séjour de 12,04 m² , d'un salon de 19,08 m², de deux chambres de 10,12 m² et 12,47 m², d'une cuisine de 10,53 m², d'une salle de bains (à rénover), de placards et d'un cellier.

Atouts supplémentaires :
- Résidence à proximité des commodités,
- Appartement avec balcon,
- Vendu avec un box en sous-sol.

Travaux d'embellissements à prévoir. Résidence avec parc arboré et espaces verts. Pas de travaux prévus sur la copropriété. Idéal 1er achat, couple, investissement, étudiants.

DPE : B (80 KWh/m².an) – GES : B (7 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé entre 580 € et 840 €/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Copropriété de 292 lots (dont 129 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 3 195 €/an. Taxe Foncière : 1 880 €.

Prix de vente : 117 600 € (prix box en sous-sol inclus). Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence. Visite sur rendez-vous et justificatif de financement.
Possibilité d'acquérir un parking extérieur supplémentaire en sus : + 1000 € (selon disponibilité)

*Frais d'acte en main pour tout dossier déposé avant le 30/04/2026. Frais d'acte en main = frais d'acte à la charge du vendeur et frais de promesse à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).