EXCLUSIVITÉ - BAGNOLET LIMITE LES LILAS - 3/4 PIÈCES - 82 M2 - TRAVERSANT - 2 BALCONS DE 7M2 - PRESTATIONS DE QUALITÉ - LUMINEUX - ÉTAGE ÉLEVÉ - VUE DÉGAGÉE - ASCENSEUR - CAVE

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Leïla Richard vous présentent ce spacieux 3 pièces rue de Noisy le Sec, dans une résidence des années 60, à Bagnolet limite Lilas.
L'appartement est situé à 2 minutes du parc Lucie Aubrac, 7 minutes du métro Mairie des Lilas et de ses commerces.

Au 6ème étage, ce 3 pièces de 81,63m2 Loi Carrez rénové en 2021 par une architecte est agencé en 2 parties : un espace réception et un espace intimité.
L'espace réception est composé d'une généreuse ENTRÉE avec rangements desservant, côté cour, un confortable SALON, et côté rue, une SALLE À MANGER ouverte sur la CUISINE bénéficiant d'un magnifique ILOT CENTRAL SUR MESURE.
L'espace intimité est composé d'un dégagement qui dessert 2 CHAMBRES, une SALLE D'EAU et un WC séparé.
L'ensemble des pièces principales donne sur BALCON FILANT avec vue dégagée.

L'appartement est facilement transformable en 4 pièces. Une porte à galandage, déjà existante, permet de séparer l'actuel séjour de l'espace salle à manger/cuisine.

Une CAVE saine en sous sol complète ce bien.
Une PLACE DE STATIONNEMENT en extérieur est disponible en supplément.

Les copropriétaires bénéficient d'un local VÉLO et des services d'un gardien.

Les balcons seront prochainement rénovés.

Charges mensuelles : 250 euros (incluant eau chaude et chauffage collectifs, les services du gardien, maintenance de l'ascenseur, etc)
Taxe foncière annuelle : 2 566 euros

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contacter Leïla Richard : 06 64 79 81 11
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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