VILLEURBANNE – APPARTEMENT T4 DUPLEX – DERNIER ÉTAGE – 106 M² – GARAGE
Christophe Jacquet et Efficity vous propose ce superbe appartement T4 en duplex de 106 m², situé au dernier étage d'une résidence récente de 2022 et sécurisée avec ascenseur, sur la commune de Villeurbanne. Un bien alliant volumes, luminosité et prestations contemporaines.
Dès l'entrée, vous découvrez un bel espace de vie moderne et convivial, composé d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur un séjour lumineux, largement vitré grâce à plusieurs baies donnant accès à une agréable loggia, idéale pour profiter des beaux jours. L'ensemble offre un cadre de vie confortable, calme et résolument actuel.
Le premier niveau se complète d'une buanderie, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que de toilette séparé, assurant une organisation intérieure fluide et fonctionnelle, parfaitement adaptée à la vie de famille.
À l'étage, un espace bureau (pouvant faire office de chambre supplémentaire) suivi d'une suite parentale avec dressing et salle de bains, le tout ouvrant sur un balcon privatif, apportant un vrai plus en termes de confort et d'intimité.
Côté prestations, l'appartement bénéficie d'équipements haut de gamme :
climatisation, domotique, chauffage connecté avec pompe à chaleur, chauffage individuel au gaz, volets roulants électriques, nombreux rangements intégrés.

Possibilité d'acquérir deux box fermés en sus. Un de 15,45 m2 au prix de 30 000 € et un box fermé de 13 m2 au prix de 25 000 €.

L'environnement est particulièrement recherché, avec de nombreux espaces verts à proximité :
– Square de la Reconnaissance à environ 200 m
– Parc de la Butinerie à 300 m
– Parc Jacob Hugentobler et parc Georges Bazin à environ 400 m
Les transports en commun sont facilement accessibles avec la ligne de bus C9, la ligne C26 ainsi que le tramway T3 à proximité, facilitant les déplacements vers Lyon et les communes environnantes.
Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires, notamment l'école élémentaire Anatole France à 400 m, ainsi que plusieurs écoles maternelles accessibles à pied.
Un appartement clé en main, lumineux, au dernier étage, dans un secteur dynamique et parfaitement desservi de Villeurbanne.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le marché.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris