Iad France - Patricia Denoual vous propose : SAINT-JOSEPH HYPERCENTRE -- ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE : HABITATION + LOCATIF + LOCAL COMMERCIALAu cOEur du centre-ville de Saint-Joseph, découvrez un ensemble immobilier créole alliant charme patrimonial, fonctionnalité et potentiel locatif immédiat. Implanté sur une parcelle close d'environ 280 m², ce bien rare réunit habitation, revenus locatifs et activité professionnelle. CompositionMaison T3 / T4 (77 m²) : louée, générant des revenus locatifs immédiats. Logement T2 attenant (28 m²) : occupé par le propriétaire, avec possibilité d'exploitation locative à terme. Local commercial indépendant (40 m²) : loué, bénéficiant d'une visibilité optimale en hypercentre. La surface habitable au mandat est de 96 m² (T3 / T4 + T2), complétée par les 40 m² du local commercial. AtoutsMix habitation + locatif + commerce -> investissement complet et polyvalentHyper centre-ville : excellente accessibilité et forte demande locativeArchitecture créole, varangue et matériaux traditionnelsFlexibilité d'usage : habitation, locatif, activité libérale ou projet mixteConditionsOffres étudiées aprÚs visite, dans la limite du mandat en vigueur. Contactez moi pour organiser une visite de ce bien aux multiples possibilités. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 462840 euros. Prix hors honoraires : 438040 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,66% du prix du bien hors honoraires) : 24800 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Denoual mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-PIERRE DE LA REUNION sous le numéro 404221509, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31921140)