Iad France - Laurent Malet vous propose : Maison familiale ou usage professionnel - Type 7 de 189 m² sur 880 m² de terrain - Garage XXL - Jardin - Accessibilité PMRÀ seulement dix minutes du centre de Tours et à six minutes de l'accÚs autoroutier, cette maison de type 7 bénéficie d'un emplacement recherché, au cOEur d'un environnement calme, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun. DerriÚre une façade discrÚte se dévoile un bien aux volumes généreux et à la configuration particuliÚrement polyvalente, offrant une réelle opportunité aussi bien pour une grande famille que pour un projet professionnel ou mixte. Le rez-de-chaussée propose une vie de plain-pied avec une entrée indépendante, un vaste salon lumineux agrémenté d'une cheminée, une cuisine séparée, un dressing, buanderie, une chambre avec une salle de bains et des toilettes., d'un cabinet libéral, de bureaux ou d'un espace d'accueil client totalement indépendant. À l'étage, la maison dispose de quatre chambres supplémentaires, d'un bureau, de deux salles d'eau et de toilettes, offrant une organisation idéale pour une famille nombreuse. L'ensemble est complété par des espaces fonctionnels tels qu'une buanderie, une arriÚre-cuisine, un double garage de grande capacité, une cave et trois places de stationnement, répondant aux besoins d'une activité professionnelle ou d'une vie familiale active. Le jardin, agréable et facile à entretenir, vient parfaire ce bien aux multiples possibilités, accessible aux personnes à mobilité réduite. Cette maison représente une opportunité rare pour un projet de vie ou d'activité, alliant surface, accessibilité, localisation stratégique et potentiel d'évolution. Visites possibles 7 jours sur 7 sur rendez-vous. Visite virtuelle disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 398000 euros. Prix hors honoraires : 382000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,19% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Malet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 800303547, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31967973)