Iad France - Matthias Bellon vous propose : Marmande - Secteur Fourques / Pont des SablesMaison rénovée 180 m² + grand hangar sur terrain de plus de 3 000 m²Dans un environnement agréable et calme, venez découvrir cette maison rénovée de 180 m² habitables, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, le tout sur un terrain de plus de 3 000 m² avec grand hangar fermé. Un étage entiÚrement rénové (90 m²) Vous profiterez d'un espace de vie lumineux et confortable comprenant : 3 chambres lumineusesUn séjour spacieux et convivialUne cuisine aménagéeUne salle d'eau moderneWC indépendantUn rez-de-chaussée plein de possibilités (90 m²) Le rez-de-chaussée offre de nombreuses opportunités d'aménagement : 2 chambres neuvesSalle d'eau et WCUne grande partie restante à terminer (plaquage des murs), idéale pour : agrandir l'espace de vie, créer un logement indépendant, ou développer un projet locatif. Les équipements sont déjà en place : climatisation réversible neuve et radiateurs. Confort & équipementsClasse énergétique CClimatisation réversiblePoêle à granulés avec distribution de chaleur à l'étageRadiateurs électriquesChauffe-eau thermodynamiqueBonne isolationAssainissement récent et conforme (mini-station) ExtérieursTerrain de plus de 3 000 m²Grand hangar fermé, idéal pour artisan, stockage, atelier ou projet professionnel. Les + de ce bienMaison déjà rénovée en grande partie Fort potentiel d'aménagement ou de rentabilité locativeGrand terrain Hangar rare sur le secteurUn bien offrant confort, espace et nombreuses possibilités, idéal pour une famille, un artisan ou un projet locatif. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Chers confrÚres, inter-agences bienvenues : si vous avez des acquéreurs potentiels, je serai ravi de collaborer sur cette vente. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthias Bellon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510352776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31994291)