Iad France - Sofiane Boudjema vous propose : À vendre - Bar avec immeuble locatif - Emplacement n°1 dans quartier trÚs passantSitué au cOEur d'un quartier dynamique et commerçant, ce bar bénéficie d'un emplacement stratégique à forte fréquentation quotidienne. Le marché hebdomadaire du samedi attire une clientÚle fidÚle et variée. À proximité immédiate : tabac, épicerie, primeur, école et église, garantissant un flux constant de passage et une activité soutenue tout au long de la semaine. Le bien se compose de : oUn bar en activité, avec un loyer des murs de seulement 600 € / mois, idéal pour un couple ou une reprise d'exploitation sereine.oUn immeuble d'habitation à entrée indépendante, comprenant 5 chambres actuellement louées : o allant de 10 m² à 15 m² environ, pour un loyer de 350€ mensuel Revenus locatifs mensuels : 1 750 € Revenus locatifs annuels : 21 000 €Caractéristiques techniques : oToiture refaite il y a 5 ansoDouble vitrage boisoCombles isolés à la laine de verreoChauffage par radiateurs électriquesoTout à l'égoutoEntrée indépendante pour l'immeuble locatif? Ce bien rare combine activité professionnelle et revenus locatifs dans un secteur vivant et recherché. Une belle opportunité d'investissement mixte, alliant stabilité et potentiel de développement. Prix de vente : oMurs commerciaux et immeuble locatif : 120 000 €oFonds de commerce du bar : 80 000 € Ensemble disponible à la vente - à visiter sans tarder ! Rentabilité, emplacement et charme authentique du commerce de proximité réunis dans une seule opportunité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 293 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sofiane Boudjema mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979254737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32018404)