Iad France - Sofiane Boudjema vous propose : EXCLUSIVITÉ - IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT RENDEMENTPotentiel de revenu : ± 1 800 € / mois avec possibilité d'optimisation supplémentaireDécouvrez cet immeuble de rapport offrant un excellent placement dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commodités, écoles, commerces et transports. Cet investissement combine rentabilité et potentiel d'amélioration grâce à des espaces déjà exploitables et des possibilités d'aménagement supplémentaires. Composition de l'immeubleLocal commercial - 36 m²Avec WC (2 m²) et chambre froide. Idéal pour une activité commerciale ou artisanale, bénéficiant d'un bon emplacement et d'un passage régulier.?Appartement 1 (cÎté gauche) - Avec terrasse de 24 m²Mesure de l'Appartement oSalon : 16,40 m²oCuisine : 4,80 m²oChambre : 10 m²oSalle d'eau : 1,74 m²oWC : 1 m²oHall : 12 m²oTerrasse privative : 24 m²Un véritable atout de confort et de valorisation.?Appartement 2 (cÎté droit) - Beaux volumes + potentiel d'évolutionAppartement spacieux comprenant : oSéjour / cuisine : 25 m²oChambre principale : 15,3 m²oSalle d'eau : 3,30 m²oWC : 1,40 m²oHall : 4 m²oChambre supplémentaire à rénover : 13 m²Possibilité d'augmenter la valeur locative (colocation, bureau, dressing, seconde chambre...).?Potentiel supplémentaireUne piÚce existante permet la création d'un studio indépendant, idéal pour augmenter encore les revenus locatifs ou proposer de la location courte durée.?Rentabilité et chargesoRevenus locatifs envisageables : environ 1 800 € / mois (avec création du studio).oEau : 85 € / mois pour l'ensemble de l'immeuble.oCharges communes : 342 € / trimestre.oCompteurs individuels déjà installés pour les appartements, facilitant la gestion locative.?Les points fortsoImmeuble rentable et évolutifoBelle terrasse privativeoLocal commercial opérationneloChambre supplémentaire à valoriseroCompteurs individuels existantsoPossibilité de création d'un studio pour optimiser le rendementUne visite s'impose pour apprécier le potentiel et les possibilités d'agencement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 452 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sofiane Boudjema mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979254737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32728995)