Iad France - Eric Feintrenie vous propose : À vendre - Charmante longÚre en pierres de 132 m² habitables située aux portes d'Égletons. Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette longÚre en pierres du début des années 1900 couverte en ardoises naturelles, avec garage attenant. Située à seulement quelques minutes du centre ville d'Égletons, elle allie caractÚre de l'ancien et proximité des commodités. Agencement- Au rez-de-chaussée : oSpacieux séjour de plus de 43 m² avec poêle à bois récent et cuisine aménagée ouverte,oChambre de 13 m² avec un accÚs donnant sur le jardin,oSalle d'eau avec WC.- À l'étage (partie droite) : oPalier de 9 m²,oDeux chambres,oSalle de bain à terminer (revêtements, peintures).- À l'étage (partie gauche) : oDeux piÚces mansardées accessibles par un escalier à repenser, offrant un potentiel supplémentaire aprÚs optimisation. Cave accessible depuis la cuisine par une trappe de visite. Confort & équipementsoChauffage : poêle à bois + radiateurs électriques,oCour à l'avant permettant de stationner plusieurs véhicules,oTerrain arriÚre arboré offrant un coin de verdure au calme, Travaux à prévoiroRemplacement des huisseries simple vitrage du rez-de-chaussée,oIsolation des murs en pierre à améliorer,oMise aux normes de l'assainissement (raccordement au tout-à -l'égout possible),oRemplacement de l'escalier gauche,oFinitions de la salle de bain de l'étage,oÉlectricité à remettre aux normes (tableau notamment).Ses atouts : Charme de la pierre, de l'ardoise naturelle et du bois, Proximité du centre et des commodités, Belle piÚce de vie de plus de 43 m², Stationnement aisé (cour et garage),Fort potentiel d'aménagement ou de division - Si projet locatif : Possibilité de créer plusieurs logements (2 à 3 espaces distincts) grâce à la disposition actuelle. Un bien plein de caractÚre, idéal pour les amoureux de l'ancien souhaitant le personnaliser à leur goût ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 534 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32024955)