Iad France - Nicolas Meric vous propose : MANDUEL - Villa 109 m² (environ) avec garage aménagé 53 m² (environ) - Terrain de 723 m² (environ) dans un quartier résidentiel très recherché.

Construite en 1977 cette propriété est un véritable havre de paix.
Cette villa traditionnelle en R + 1 (1 / 2 Étage) s'articule de la façon suivante :

? Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie (salon / séjour) baignée de lumière avec cheminée donnant accès à une mezzanine que vous pourrez utiliser comme pièce de lecture, salle de jeu ou à votre convenance.
Une cuisine entièrement équipée et un wc complètent ce niveau.

? À l'étage : Trois chambres avec placard et une salle de bain.

? Côté extérieur : Place à la détente avec une piscine (9m X 4,5m) au chlore et son pool house, une jolie terrasse couverte et un terrain entièrement clôturé.

? Garage : Cet espace de 53 m² (environ) aménageable, comprend déjà une en pièce habitable comprend une pièce de vie avec une baie vitrée, une chambre d'appoint, une salle d'eau et une buanderie.
Il peut toutefois très facilement redevenir un garage.

? Petit plus : Cette maison propose de nombreux avantages :
o Climatisation réversible dans la pièce de vie,
o Menuiserie double vitrage avec volet bois,
o Fibre optique (internet),
o Vmc,
o Combles (40 m² environ) aménageables avec dalle porteuse,
o Une cave,
o Tout à l'égout,
o Raccordement à un forage pour le remplissage de la piscine et l'arrosage automatique du jardin,
o Gare TGV Nîmes Pont du Gard proximité,
o Arrêt de bus à proximité.

? Située dans un quartier calme et recherché, cette maison est un lieu de vie idéal et fera le bonheur de votre famille.
Elle se trouve à 10 km de Nîmes, proche d'un accès autoroute.
À proximité du centre ville, des écoles maternelle, primaire, du collège ainsi que de toutes les commodités.

? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel et ce que cette magnifique maison a à offrir !
Disponible 7J / 7 de 08H00 à 20H00 !

? Chers confrères, je suis ouvert à l'inter-agence, n'hésitez pas à proposer à vos clients et à me contacter !

? Chers acquéreurs, ne passez pas à côté d'une si belle occasion.
Je vous accompagne dès votre appel dans toutes les démarches, du début à la fin.
Je peux également vous mettre en relation avec une courtière expérimentée et efficace.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Meric mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 913146494, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32025648)