Iad France - Olivier Gioia vous propose : * COURSAN - SUPERBE MAISON DE MAÎTRE 270 m² - CHARME, CARACTÈRE & CONFORT MODERNE * | 270 m² | 5 chambres | Terrasse 30 m² | Garage | Coursan, à 7 min de Narbonne, 20 min de Béziers et 10 min des plages méditerranéennes L'ÉLÉGANCE DE L'ANCIEN, LE CONFORT DU CONTEMPORAINDécouvrez cette maison de maître d'exception de 270 m², sublimée par une rénovation minutieuse alliant authenticité et modernité. Chaque détail incarne l'art de vivre méridional : plafonds à caissons, moulures, carreaux de ciment, tomettes et cheminées d'époque magnifiquement préservés. CÎté confort, rien n'a été laissé au hasard : Pompe à chaleur récente - chauffage économique et performant Cumulus thermodynamique 250L - production d'eau chaude à faible consommation DPE C - économies d'énergie garanties DISTRIBUTION & ESPACES DE VIE (11 piÚces) REZ-DE-CHAUSSÉEDouble séjour lumineux de 43 m² avec cheminée d'époqueCuisine aménagée et équipée (20 m²) derriÚre verriÚre designAccÚs direct au garageWC indépendant1ER ÉTAGE2 chambres avec balconnets privatifs et cheminéesSalle d'eau haut de gamme (baignoire + douche italienne) WC séparéDEMI-NIVEAUBureau (télétravail ou espace enfants) Salle de jeux / salle de sportCellier + WC indépendant2E ÉTAGE3 chambres 1 salle de bain DERNIER NIVEAU - LE COUP DE COEUR PiÚce cathédrale de 40 m² aux poutres apparentesCuisine d'été équipéeSuperbe terrasse de toit 30 m² avec vue panoramique sur les toits et la nature environnante Lieu parfait pour vos dîners d'été et apéros entre amis LES ATOUTS MAJEURS AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR - maison prête à vivre Pompe à chaleur + cumulus thermodynamique - confort et économies Terrasse panoramique + cuisine d'été - art de vivre du Sud Volumes rares et luminosité naturelle Garage intégré 5 chambres spacieuses Éléments patrimoniaux préservés - cachet unique POTENTIEL EXCEPTIONNEL CHAMBRES D'HÔTESUne configuration parfaite pour un projet touristique rentable : 5 chambres indépendantes aménageablesCuisine d'été et terrasse panoramique pour les petits-déjeunersVillage dynamique et recherché du NarbonnaisEmplacement stratégique : Narbonne / plages / Béziers Étude de rentabilité possible sur demande ON AIME Le cachet historique sublimé par la rénovation Le dernier étage panoramique et sa terrasse ensoleillée La cuisine d'été, idéale pour 300 jours de soleil L'emplacement au cOEur d'un village vivant et authentique Le confort moderne sans travaux à prévoir COURSAN - VILLAGE PRISÉ DU NARBONNAIS 7 min de Narbonne (gare, hÎpital, commerces) 10 min des plages (Gruissan, Narbonne Plage, Saint Pierre la Mer) 20 min de Béziers (aéroport, centre-ville) Ligne TGV directe Narbonne -> Paris en 4h30 BIEN D'EXCEPTION - RARE SUR LE MARCHÉ DerniÚre maison de maître de ce standing disponible à Coursan Contactez moi dÚs aujourd'hui pour une visite privée et personnalisée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Gioia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 879994820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32038679)