Iad France - David Marinovic vous propose : 674 000 € - Maison contemporaine avec fort potentiel locatif - Aubervilliers (93300) 175 m² habitables - Terrain 195 m² - Toit-terrasse - Construction 2017Rare sur le secteur : maison contemporaine récente, située dans un quartier résidentiel calme d'Aubervilliers, à fort potentiel de valorisation avec l'arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris Express. D'une surface habitable d'environ 175 m², ce bien se distingue par sa configuration en deux plateaux quasi indépendants d'environ 85 m² chacun, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale + logement indépendant, colocation haut de gamme, division locative, ou investissement locatif pur. * Les atouts du bien * Construction récente (2017) : faibles charges, excellente isolation (DPE C) Deux niveaux bien distincts, facilement exploitables séparémentExposition plein Sud, grandes baies vitrées, trÚs belle luminositéAccÚs PMR et ascenseur intérieur (rare pour une maison) Toit-terrasse d'environ 80 m²Cour privative, espace extérieur agréableQuartier calme, tout en restant proche de Paris * Description * - Rez-de-chausséeGrand séjour / espace de vie lumineuxCuisine aménagéeDeux chambres ou bureauxSalle de bain + WC- ÉtageSecond grand espace de vie ou séjourDeux chambres supplémentairesSalle d'eau + WC séparéL'ensemble peut facilement être repensé en deux logements indépendants, en colocation, ou en habitation familiale avec espace séparé. * Environnement * Proximité métro, bus, commerces et écolesAccÚs rapide à Paris et aux axes majeursQuartier en pleine mutation, fort potentiel de plus-value * Idéal pour * :-Investisseur locatif (division possible)-Colocation ou coliving-Résidence principale avec revenus locatifs-Patrimonial long termeBien rare sur le secteur, à visiter rapidement.? 10,9 % de rentabilité bruteHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Marinovic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 920280385, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32038911)