Iad France - Julien Benoit vous propose : Située en périphérie du centre de Pont-Saint-Esprit, cette double maison de ville offre une superficie habitable de 211 m², répartie sur trois niveaux. Grâce à ses beaux volumes, ses espaces extérieurs agréables et sa proximité immédiate des commodités, elle constitue un bien rare sur le marché. Cette maison se compose d'une cuisine aménagée, d'un séjour lumineux et d'un salon convivial, offrant un cadre de vie chaleureux et agréable. Avec ses 5 à 6 chambres, elle s'adapte parfaitement aux besoins d'une grande famille ou d'un projet d'investissement. Deux terrasses viennent compléter cet espace de vie. L'une d'elles est équipée d'une cuisine d'été, idéale pour profiter des repas en extérieur lors des beaux jours. L'un des atouts majeurs de ce bien est sa cour privée, qui permet de stationner deux véhicules, un avantage appréciable en centre-ville. La maison dispose également de plusieurs espaces annexes : - Un garage de 19 m², offrant une solution de stationnement ou de stockage supplémentaire. - Deux ateliers, dont l'un de 19 m², parfait pour un espace de bricolage ou un futur aménagement selon vos besoins. - Une cave, idéale pour conserver du vin ou entreposer divers objets. Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage, garantissant une bonne isolation et un confort thermique optimal. La taxe fonciÚre 2024 s'élÚve à 1 967 €.Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié en plein centre-ville, permettant un accÚs rapide à toutes les commodités essentielles : - Supermarchés et commerces de proximité pour faciliter le quotidien. - Pharmacies à quelques minutes seulement. - Boulangeries et restaurants, parfaits pour les gourmands et les sorties conviviales. - Écoles et collÚges, accessibles à pied, idéals pour une famille avec enfants. - Arrêts de bus à 150m, permettant de se déplacer facilement. Cette maison offre un cadre de vie agréable, tout en étant située au cOEur d'un quartier vivant et dynamique. Je suis joignable pour répondre à vos questions et organiser une visite. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Benoit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 530252196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32043133)