Iad France - David Andre vous propose : Maison de caractÚre - 4 chambres - Terrasse - Clim - Appartement possibleSituée au cOEur de Pont-Saint-Esprit, à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités, découvrez cette belle maison de caractÚre offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités. Avec 230 m² de surface totale dont environ 160 m² habitables, elle allie le charme de l'ancien (pierre, bois, métal) et le confort moderne grâce à ses finitions en travertin et ses équipements récents. La maison comprend : Grande cuisine équipée de 28 m² avec poêle à granulésSalon lumineux de 22 m²3 chambres climatisées avec salles d'eau et WC + une suite parentale de 31 m² avec douche, baignoire et WCBureau ou dressingAccÚs à une magnifique terrasse sans vis-à -vis avec kitchenette d'été et vue sur les toits de la ville. Potentiel supplémentaire : Au rez-de-chaussée, possibilité de créer un appartement indépendant d'environ 60 m², idéal pour un revenu locatif ou une activité professionnelle. Cave voûtée et petite cour extérieure complÚtent le bien. Prestations : Climatisation réversible o Poêle à granulés o Double vitrage o Fibre o Adoucisseur d'eau o Chauffe-eau intelligent neuf o Toiture, électricité, plomberie rénovées. DPE : BMaison rénovée et habitable immédiatement, idéale pour une grande famille ou un projet avec revenu locatif. Bien rare sur le secteur - contactez-moi pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 84 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Andre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 434112694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32856247)