Iad France - Olivier Gioia vous propose : * COURSAN - MAISON DE CARACTÈRE 275 m² + GARAGE XXL 140 m² + TERRAIN 1000 m² * Village recherché - proche Narbonne & plages - toutes commodités à pied UN POTENTIEL HORS NORMEInvestisseurs, familles, artisans ou créateurs de gîtes, ce bien est fait pour vous ! Authentique maison de village de 1885, pleine de charme, aux volumes rares et aux possibilités infinies : résidence familiale, chambres d'hÎtes, gîtes ou division en plusieurs logements. LES ATOUTS MAJEURS 275 m² habitables sur 3 niveaux 6 grandes chambres (dont 2 avec dressing) 3 salles d'eau / bains + 3 WC Belle piÚce de vie avec cuisine ouverte 140 m² à aménager au 1er étage selon vos projets GARAGE XXL 140 m²Stationnement camping-car ou utilitaireIdéal artisan, bricoleur, collectionneur ou stockage pro EXTÉRIEUR DE RÊVETerrain clos et arboré de 1000 m²Terrasse + piscine hors sol3 dépendances à restaurer (potentiel supplémentaire ! ) VOTRE PROJET, VOTRE LIBERTÉ Habiter : maison familiale avec caractÚre et espace Investir : créer des chambres d'hÎtes (forte demande locale) Diviser : logements indépendants possibles Développer : dépendances + surface brute = revenus futurs À SAVOIRTravaux de rénovation à prévoir, prix ajusté à l'état et au potentiel exceptionnel du bien. Une occasion rare d'acquérir volume + charme + localisation ! POURQUOI FONCER ? Surface et volumes introuvables sur le marché Village dynamique et recherché Garage XXL unique Multiples possibilités d'exploitation Grand terrain avec dépendances et piscine VISITE PRIVÉE SUR RENDEZ-VOUS - NE TARDEZ PAS ! Les biens de ce type partent vite ! Contactez-moi dÚs maintenant pour découvrir tout le potentiel de cette demeure de caractÚre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Gioia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 879994820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32044237)