Iad France - Matthieu Bernot vous propose : L'Élégance de 1930 - Maison de Ville Rénovée, COEur de GarchesRARE ! COUP DE COEUR ASSURÉ. Nichée dans un environnement privilégié de Garches, à seulement 20 mÚtres de l'American School of Paris, découvrez cette sublime maison de ville de 6 piÚces (4 chambres) alliant le cachet intemporel de 1930 à une rénovation complÚte et haut de gamme. Elle représente l'équilibre parfait entre sérénité familiale et accÚs immédiat à Paris. ESPACES EXTÉRIEURS ET ART DE VIVREProfitez d'un véritable cocon de verdure : Jardin Privatif et Arboré : Un havre de paix intime, idéal pour les déjeuners ensoleillés ou les jeux d'enfants. Triple Exposition (Sud / Ouest) : Garantie d'une luminosité exceptionnelle dans toutes les piÚces, du matin au soir. Trois Balcons : Chaque niveau offre son propre espace extérieur, parfait pour un café ou un moment de lecture au grand air. Stationnement Privatif : Un garage sécurisé, complété par une allée privative. INTÉRIEUR RAFFINÉ ET FONCTIONNELCette maison de 6 piÚces est conçue pour le confort familial : Séjour Lumineux : Un salon chaleureux baigné de lumiÚre naturelle, agrémenté d'une cheminée fonctionnelle pour des soirées conviviales en hiver. Cuisine : EntiÚrement équipée, et dotée d'un cellier à tenant, parfait pour l'intendance d'une famille. Espaces Nuit : Quatre belles chambres (rare sur le marché), offrant intimité et confort à toute la famille. Salles d'Eau : Une salle de bain principale et une salle d'eau additionnelle (douche), ainsi que deux toilettes séparées, optimisant le quotidien. Confort Moderne : Chauffage individuel au gaz récent, fibre optique installée pour un télétravail optimal. LOCALISATION ET ACCESSIBILITÉ PRIVILÉGIÉESSituée dans un quartier calme et hautement sécurisé, cette adresse est un atout majeur pour les familles internationales et les actifs : Éducation : Proximité immédiate (20m) de l'American School of Paris. Transport : Gare de Garches - Marnes-la-Coquette (Ligne L) à seulement 750 mÚtres, assurant une liaison rapide vers La Défense et Paris Saint-Lazare. Quartier : AccÚs facile aux commerces et au centre-ville tout en bénéficiant du calme résidentiel. Cette propriété rare, entiÚrement rénovée avec goût, est prête à accueillir votre famille sans aucun travaux à prévoir. Elle vous promet un cadre de vie exceptionnel, synonyme d'élégance et de praticité au seuil de la capitale. Une visite immersive s'impose pour saisir l'opportunité de ce véritable cocon familial. Contactez-nous sans tarder. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 850000 euros. Prix hors honoraires : 817000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,04% du prix du bien hors honoraires) : 33000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 357 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Bernot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 992092189, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32062328)