Iad France - Muriel Adelus vous propose : FORT POTENTIEL POUR CETTE MAISON, NICHEE DANS UN ECRIN DE VERDURE, A RENOVER OU A REBATIR, IDEALEMENT SITUEE AU COEUR DE GARCHES ! 2 options s'offrent à vous : - Une rénovation de l'existant intégrant une maison d'une surface habitable d'environ 86 m² de 1959, un garage et un jardin. Le tout édifié sur un terrain de 526 m². La maison est actuellement composée au rez-de-chaussée, d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre, d'un dressing / bureau, d'un atelier et d'une salle de bains avec WC. À l'étage sous combles, le palier dessert 2 chambres et un WC indépendant avec lavabo. - Rebâtir une nouvelle maison pouvant atteindre jusqu'à 130 m² d'emprise au sol et 3 niveaux (R + 1 + combles). La façade du terrain permet amplement d'avoir un accÚs voiture et une entrée piéton distincts. Situé dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, à moins de 500 m de la place Saint-Louis, ce bien offre un accÚs facile aux commodités locales (marché, commerces, piscine, cinéma. ), aux transports en commun (bus 360 à 300 m et Gare de Garches / Marnes-la-Coquette, Ligne L à moins de 15 minutes à pied) et aux écoles. Son emplacement central en fait un investissement attrayant pour ceux qui recherchent un bien immobilier avec un fort potentiel de valorisation. Que vous soyez amateur de rénovation et / ou investisseur souhaitant façonner un espace de vie dont vous pourrez personnaliser chaque détail, dans un des quartiers les plus prisés de Garches, contactez-moi dÚs aujourd'hui pour planifier une visite 7j / 7 et explorer le potentiel de ce bien ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 396 et classe CLIMAT F indice 86. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Muriel Adelus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 919536003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32191211)