Iad France - Corinne Hospital vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - MONTROND-LES-BAINS - BÂTISSE authentique et moderne - HORS LOTISSEMENT

Située sur la jolie commune de Montrond-Les -Bains cette ville facile à vivre séduit par son accès direct à L'A72, sa proximité avec Saint-Étienne, Roanne et Lyon, ainsi que ses commerces et écoles à deux pas.

Je vous invite à découvrir cette magnifique demeure entièrement rénovée en 2024 par un professionnel, alliant charme et élégance, tout à été pensé pour offrir confort et qualité de vie.

Avec ses 187 m² HABITABLES et ses 4 CHAMBRES cette maison offre de beaux volumes, la distribution est fluide et la hauteur sous plafond généreuse, une rénovation d'exception ou authenticité et modernité se rencontrent
Le tout sur un terrain de 692 m² HORS LOTISSEMENT

* Au premier niveau :
Une grande pièce de vie baignée de lumière sublimée par une hauteur sous plafond de près de 5,80 m, cet espace à la fois moderne et convivial possède une cheminée au bioéthanol pour la touche cosy, et un accès direct au jardin.

Une cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central et plan de travail en pierre au look moderne et soigné, bien pensée elle dispose d'un grand cellier / buanderie attenant pour plus de praticité au quotidien.

Une suite parentale offrant un bel espace indépendant avec son dressing et sa salle d'eau privative, elle bénéficie également d'un accès au jardin
Pour compléter ce niveau vous disposez d'une chambre supplémentaire.

* A l'étage :
2 chambres se partagent une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, idéale pour le confort de toute la famille, ainsi qu'un palier avec étagères encastrées permettant un espace de rangement supplémentaire ou une mise en valeur de votre décoration
Une mezzanine de 24 m² accueille un bureau, idéal pour le télé travail ainsi qu'une bibliothèque intégrée.

* A L'EXTÉRIEUR :
Terrain de 692 m²
Carport attenant en bois
Possibilité de création d'un garage d'environ 28 m², faisabilité étudiée par un architecte.
Le projet resterait soumis aux autorisations d'urbanisme à déposer par l'acquéreur.

* CÔTÉ TECHNIQUE :
Toiture : couverture neuve 2024
Isolation renforcée
Menuiserie PVC double vitrage
Volets roulants électriques
Chauffage au sol au rez de chaussée
Pompe à chaleur air / eau
Climatisation réversible sur les 2 niveaux
Assainissement tout à l'égout
Fibre

Classée A en DPE et en GES, cette maison offre une excellente performance énergétique, gage de confort thermique et d'économies au quotidien.

Une véritable pépite à découvrir sans tarder !
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 59 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Hospital mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 398853697, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32068416)