Iad France - Christoph Herbrand vous propose : De trÚs bonnes performances énergétiques pour ce spacieux et lumineux pavillon habitable de suite sans travaux et parfaitement entretenu d'une surface habitable d'environ 150 m². Au rez-de-chaussée, salle à manger ouverte sur séjour avec cheminée-insert. Cuisine équipée avec passe-plat. Deux chambres, salle d'eau et WC séparé. À l'étage, deux grandes chambres et un WC avec lave-mains. Deux petites chambres supplémentaires pouvant faire l'une d'office de bureau et l'autre pourrait donner l'idée à la création d'une salle d'eau supplémentaire. Sous-sol complet communiquant avec la maison, une piÚce à vivre, petite cave, chaufferie / buanderie / cuisine d'été et grand garage avec porte donnant accÚs au jardin. Un WC. Le bien est clos de murs, clÎture récente, avec portail automatique. L'extérieur se compose d'un agréable jardin potager à l'arriÚre de la maison. Un grand abri de jardin équipé d'huisseries en double vitrage. Un kiosque entouré d'une partie de pelouse. La cour vient d'être goudronnée et donne accÚs à un deuxiÚme garage ouvert muni d'une fosse mécanique éclairée (4 x 1 ).Il existe une borne de recharge pour voiture électrique à l'extérieur du bien. Chauffage pompe à chaleur air / eau avec production d'eau chaude, l'installation date de 2020, accouplée à une chaudiÚre fuel à condensation de 2014. La maison est équipée d'un adoucisseur d'eau. La toiture isolée est en trÚs bon état. Les huisseries sont en double vitrage avec volets. Isolation d'extérieur 100%.L'assainissement est collectif tout à l'égout. La maison est bien orientée, lumineuse et se trouve dans un quartier calmeavec écoles. Le centre-ville est à quelques minutes à pied. À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christoph Herbrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 908497860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32079919)