Iad France - Severine Martins vous propose : Grande Maison Familiale de 200 m² - 7 piÚces, Jardin et Garage - AumetzVous recherchez une maison spacieuse, lumineuse et pleine de charme pour accueillir toute votre famille ? Cette belle demeure de 200 m² habitables, idéalement située à Aumetz, saura vous séduire par ses volumes généreux, son jardin arboré et son excellent potentiel. Caractéristiques principales : o Surface habitable : 200 m²o Terrain clos et verdoyanto 7 piÚces dont 6 chambreso PiÚce de vie rénovée au rez-de-chausséeo Cuisine spacieuse (à rafraîchir)o 2 salles d'eau (dont une à rafraîchir)o 2 WCo Sas de stockage / cellier / cave-buanderieAgencement : o Rez-de-chaussée : Une grande piÚce de vie rénovée, une cuisine, une chambre, un WC et un accÚs direct à l'extérieur et à la cave.o 1er étage : Trois chambres spacieuses, une salle de bain ainsi qu'une piÚce d'eau avec douche et WC.o 2e étage : Deux chambres supplémentaires avec la possibilité d'en aménager une troisiÚme (environ 20 m² au sol - combles aménageables), ainsi qu'un cellier. Confort & prestations : o Maison libre de 3 cÎtés - belle luminosité naturelleo Isolation extérieure et façade refaites en 2025o Pas d'amiante ni de plombo Toiture refaite en 2016o Double vitrage bois (arriÚre) et PVC (avant avec isolation phonique renforcée)o Chauffage individuel au gaz avec insert cheminéeo Adoucisseur d'eau installéExtérieur & stationnement : Un agréable jardin arboré et clÎturé. Un garage et un carport. Localisation & environnement : À proximité de la frontiÚre luxembourgeoise, à cheval sur les communes d'Aumetz et Crusnes, la maison profite d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités, écoles et axes principaux. À noter : Ce bien allie charme de l'ancien et travaux récents essentiels déjà réalisés (toiture, isolation, façade).Il ne vous reste qu'à personnaliser les piÚces selon vos goûts pour en faire la maison familiale de vos rêves voire un gite. Une opportunité rare à Aumetz ! Contactez-moi dÚs aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Severine Martins mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 919716548, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32086414)