Iad France - Vanessa Noirot vous propose : Une propriété de caractÚre au cOEur des Abrets- en- Dauphiné. En plein centre du village à deux pas des écoles, crÚches, commerces, marché et mairie, cette propriété rare allie charme de l'ancien, emplacement premium et potentiel de valorisation exceptionnel. Édifiée en 1900, cette propriété s'étend sur une magnifique parcelle arborée, offrant la possibilité de détacher un grand terrain constructible. Un cadre verdoyant et paisible, tout en bénéficiant d'une situation centrale et recherchée. La maison principale datant de 1900, cette bâtisse familiale se déploie sur deux niveaux et propose : une entrée traversante menant à un agréable espace de vie, un salon avec cheminée à foyer ouvert, une salle à manger lumineuse, une cuisine indépendante avec accÚs direct à la terrasse et au jardin. Quatre chambres spacieuses, dont une avec salle d'eau privative, deux salles de bains supplémentaires, Un sous-sol complet de 53 m², idéal pour atelier, cave ou stockage, Et un garage indépendant de 59 m², pouvant également convenir à un artisan ou pour un projet professionnel. Les extérieurs : Le jardin, magnifiquement planté et entiÚrement clos, abrite un authentique pigeonnier et de nombreux espaces propices à la détente ou à l'aménagement paysager. Le terrain plat et exposé plein sud permettra à chacun d'imaginer son projet : division parcellaire, construction complémentaire, piscine, ou usage mixte habitation / profession libérale. La propriété bénéficie également de trois accÚs distincts, offrant une grande souplesse d'utilisation, que ce soit pour faciliter la circulation, accueillir plusieurs projets sur le terrain, ou créer une entrée indépendante pour une éventuelle division. Atouts majeurs : Emplacement central et calme, à deux pas des commodités. Terrain constructible détachable (environ 1 200 m²).Maison de caractÚre avec volumes et cachet. Dépendances et beaux volumes annexes (garage, sous-sol, pigeonnier).Environnement résidentiel recherché. Une opportunité rare sur le secteur pour qui souhaite investir, créer un projet familial, ou développer un potentiel patrimonial à long terme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 334 et classe CLIMAT F indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Noirot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 818 310 732, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32100651)