Iad France - Luca Bigorgne vous propose : Situé à seulement 6 km de Magny-le-Hongre : Demeure d'Exception - Luxe, Espace et Sérénité aux Portes de Disneyland ParisDécouvrez cette demeure qui conjugue modernité, confort et tranquillité, nichée dans un cadre verdoyant et recherché. Construite en 2010 et vendue entiÚrement meublée, elle offre un cadre de vie raffiné, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Emplacement privilégiéSituée dans un charmant village nature à seulement 6 km de Disneyland Paris et de La Vallée Village, cette propriété bénéficie d'un accÚs rapide : Centre commercial Val d'EuropeGare RER AAutoroute A4Tous les commerces, écoles et services sont à proximité -- un parfait équilibre entre calme et praticité. Des espaces de vie exceptionnelsAvec une surface indiquée par le propriétaire à titre indicatif d'environ 740 m² au sol sur 1 864 m² de terrain, cette villa séduit par ses volumes impressionnants, sa luminosité optimale et ses finitions haut de gamme. Les piÚces de vie, ouvertes sur le jardin et la piscine intérieure, offrent un équilibre parfait entre confort et élégance, idéal pour la vie familiale ou les réceptions. Potentiel locatif et rentabilitéLe bien génÚre actuellement un chiffre d'affaires avec une rentabilité brute de 7 % environ, sur une activité limitée à 120 jours par an, le logement étant utilisé comme résidence principale. Une exploitation complÚte en résidence secondaire permettrait d'augmenter significativement la rentabilité. Rez-de-chausséeEntrée majestueuse en marbre de 23 m² environSalon lumineux de 39 m² environCuisine équipée et aménagée de 24 m² environSalle à manger conviviale de 29 m² environSuite parentale de 30 m² environ avec salle de bain privative Bureau spacieux avec placards intégrésWC indépendantSalle d'eau et vestiaire de 23 m² environPiscine intérieure chauffée avec nage à contre-courantÀ l'étage5 suites parentales, chacune avec salle d'eau : Suite 1 : 20 m² environSuite 2 : 26 m² environSuite parentale : 30 m² avec dressing de 4 m² environSuite 3 : 30 m² environSuite 4 : 30 m² environDressings généreuxSalle de bain balnéoEspace bien-être et buanderieDeuxiÚme étage - Espace loisirs130 m² environ dédiés au divertissement : bar, espace restauration, coin sport, billard et home-cinémaCuisine supplémentaire pour vos réceptionsExtérieurs et confort de vieJardin paysagé, idéal pour la détente et les moments conviviauxGarage triple traversant et parking pour plusieurs véhiculesÉquipée d'un systÚme moderne de chauffage et climatisation par géothermie, elle garantit un confort agréable en toutes saisons, sans compromis. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 70 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Luca Bigorgne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 823310180, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32106669)