Iad France - Marie Cousin vous propose : La Planche - Maison 145 m² - Jardin exposé Sud-Sud-Ouest - 3 chambres + bureau - Double garageÀ La Planche, dans un hameau calme, cette ancienne grange rénovée propose aujourd'hui un lieu de vie lumineux, agréable et fonctionnel. La piÚce de vie d'environ 70 m² offre des volumes confortables où la cuisine et le séjour trouvent naturellement leur place, sans rupture. L'ensemble forme un espace simple à vivre, où chacun peut circuler, recevoir ou se détendre selon ses besoins. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'un bureau pouvant évoluer en quatriÚme chambre si nécessaire. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau complÚtent l'organisation. Le jardin, tourné sud-sud-ouest, profite du soleil tout l'aprÚs-midi et en soirée. Il s'utilise facilement au quotidien, sans contrainte d'entretien, et s'accompagne d'un double garage légÚrement en retrait, offrant du rangement et un espace atelier. La rénovation est cohérente : poêle à granulés, plancher chauffant hydraulique, isolation complÚte, menuiseries performantes, VMC hygro B, panneaux photovoltaïques en autoconsommation. L'ensemble offre un bon niveau de confort et permet une installation immédiate. Située à proximité du centre de La Planche, cette maison bénéficie d'un accÚs rapide aux principaux bassins d'emploi du secteur : Clisson et Montaigu en 10 à 15 minutes, Vallet en moins de 20 minutes, et les pÎles nantais au sud Loire -- Rezé, Saint-Sébastien, CHU Sud -- en environ 30 minutes, tandis que Nantes centre se rejoint en 35 à 40 minutes selon le trafic. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Cousin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 881294003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32116366)