Iad France - Aurélien Lombard vous propose : Maison récente et lumineuse - Amilly (45) - Les GothsÀ la recherche du calme de la campagne sans renoncer au confort moderne ? Venez découvrir cette maison contemporaine de 2019, située dans un environnement paisible à moins de 10 minutes du centre-ville, de l'hÎpital et du collÚge et à moins de cinq minutes de l'école primaires des Goths. À moins de 20 minutes de la gare de Montargis avec un accÚs à Paris en 1h45 en train (Gare de Lyon) et 1h (Paris Bercy).Les atouts du bien : - Surface habitable : 98 m²- Terrain : 1 367 m², plat et bien entretenu avec coin potager- 3 chambres- Grande piÚce de vie traversante ouvrant sur terrasse orientée sud-ouest- Cuisine équipée (2021) avec îlot central, ouverte sur séjour et salle à manger- Chauffage gaz à condensation (cuve extérieure) + poêle à bois- Fosse toute eaux- Menuiseries PVC double vitrage renforcé avec volets roulants solaires- Garage attenant, abri de jardin, piscine hors-sol- Stationnement facile : portail motorisé ( + possibilité d'installer un carport) Bon à savoir : Les combles sont aménageables (trémie déjà prévue) pour gagner environ 60 m² supplémentaires. Une maison fonctionnelle et prête à vivre, parfaite pour une famille souhaitant profiter du calme tout en restant proche des commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Lombard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 844589481, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32127720)