Iad France - Béatrice Sauvage vous propose : Située dans une rue calme, cette maison de caractÚre datant des années 1930 offre une situation idéale, à proximité des écoles, du lycée, de la gare et du centre-ville, tous accessibles à pied. DÚs l'entrée, on découvre une atmosphÚre chaleureuse et accueillante. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour avec accÚs au balcon terrasse, un salon agrémenté d'une cheminée et d'une verriÚre donnant vue sur un espace polyvalent pouvant faire office de bureau, de bibliothÚque ou encore de salle de jeux, selon les besoins et envies de chacun, une salle de bains trÚs spacieuse (douche et baignoire) et WC. À l'étage : trois chambres et un WC. Le sous-sol abrite un garage double et trois piÚces supplémentaires offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, comme un atelier, une buanderie ou un espace de stockage. L'ensemble est fonctionnel et agréable à vivre, parfait pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisibleAlliant le charme de l'ancien au confort moderne, cette maison séduit par sa luminosité, son agencement et sa situation idéale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 316 et classe CLIMAT E indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Sauvage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 522 940 253, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32170412)