Iad France - Morgane Jeanzac vous propose : À 40 MINUTES DE LA GARE MARNE-LA-VALLÉE-CHESSY - MAISON FAMILIALE 6 PIÈCES AVEC PISCINE CHAUFFÉE ET SANS VIS-À-VISVenez découvrir cette spacieuse longÚre briarde des années 1860 située sur la commune de Saint-Germain-sous-Doue, d'environ 204 m² et édifiée sur un terrain de 844 m². EntiÚrement rénovée, elle allie le charme de l'ancien au confort moderne. Elle est composée : Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine séparée et aménagée, double séjour de 47 m² avec cheminée donnant accÚs à la terrasse et à la piscine, bureau, buanderie et WC séparés. À l'étage : quatre chambres (de 11 à 20 m², dont une avec mezzanine), une salle de bains, une salle d'eau, un dressing et des WC séparés. À l'extérieur : grande terrasse sans vis-à -vis, jardin arboré agréable en toute saison, piscine chauffée 8 × 4 m en parfait état, abri de jardin et possibilité de stationner environ trois véhicules le long de l'allée. Coup de coeur assuré, à visiter de toute urgence ! DPE : D/190 - GES : D/39. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 4 090 € et 5 600 € (prix moyens des énergies, année non communiquée). Prix moyens des énergies indexés en 2021. Diagnostic réalisé le 23 / 11 / 2023. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Morgane Jeanzac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 991919556, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32176213)