Iad France - Cécile Bazerque vous propose : SAINT PAUL LES DAX - Propriété atypique avec moulin d'habitation, deuxiÚme maison, terrasse indépendante couverte et lac privé sur plus de 3 hectares de terrain (zone non inondable).

Au cOEur d'un environnement bucolique, tout en restant à proximité immédiate des grands axes routiers et des commerces, cette propriété rare sur le marché offre un cadre de vie exceptionnel mêlant nature, calme et charme d'antan.

Sur un vaste terrain de plus de 3 hectares, vous découvrirez :

o Un authentique moulin d'habitation, chargé d'histoire, offrant un potentiel unique pour une résidence principale pleine de caractÚre ou un projet d'accueil.
Sur trois niveaux, il déploie, sur prÚs de 150 m² habitables, un double salon, une cuisine attenante avec cellier, trois chambres, une salle de bain et deux WC séparés.
En complément, le rez de chaussée d'environ 80 m² reste à aménager pour exploiter tout le potentiel de cette belle batisse.

o La maison T3 complémentaire de prÚs de 70 m² habitables, avec garage de 18 m², sera idéale pour recevoir, créer un gîte, un espace professionnel ou une deuxiÚme maison familiale.
Dans cette maison aussi, les combles de plus de 90 m² peuvent être aménagés pour en exprimer le plein potentiel.

- Une terrasse couverte, avec cuisine d'été, offre un bel espace pour les temps calmes aussi bien que festifs

o Un lac privé, véritable écrin de pépite au coeur de la propriété, permet de profiter de la nature, se ressourcer ou développer un projet paysager.

Des travaux sont à prévoir pour redonner tout son cachet et son potentiel de ce lieu d'exception.

Ce domaine rare séduira les amoureux de lieux atypiques, les porteurs de projets ou toute personne souhaitant concilier authenticité bucolique et proximité urbaine.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 366000 euros. Prix hors honoraires : 350000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,57% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 275 et classe CLIMAT F indice 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Bazerque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 518235122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32184971)