Iad France - Alan Dereux vous propose : DEMEURE D'EXCEPTION & RÉSIDENCE D'INVITÉS DE STANDING | MARMANDE COTEAUXPropriété Unique | Double Habitation | 357,80 m² Habitables | Piscine & Sous-sol 500 m²Située sur les hauteurs les plus recherchées de Marmande, cette propriété d'exception, entiÚrement rénovée, offre un niveau de confort, d'espace et d'intimité rarement égalé. Elle séduit par ses volumes majestueux, ses équipements premium et sa vue dégagée sans aucun vis-à -vis. PRESTATIONS HAUT DE GAMME : La propriété est intelligemment conçue en deux habitations distinctes (séparées par un patio) pour une modularité totale : - Maison principale (T5) : offrant l'essentiel des volumes et des piÚces de réception.- Appartement indépendant (T3 - environ 75 m²) : parfait pour accueillir la famille multigénérationnelle, des invités de marque, ou pour une activité de profession libérale / bureaux. Fort potentiel de revenu locatif haut de gamme (saisonnier ou annuel).Les atouts majeurs : - Salon / Séjour Monumental : piÚce de vie principale de 100 m², lumineuse et traversante.- Espace Aquatique : piscine (14 x 4 m) avec traitement automatisé et alimentation par eau de puits.- Détente ComplÚte : vaste terrasse d'environ 200 m² et pool house équipé (Jacuzzi, salle de sport, cuisine d'été, sanitaires).- Cuisine & Nuit : deux cuisines haut de gamme parfaitement équipées et deux suites parentales complÚtes (avec dressing et salle d'eau). Deux bureaux et buanderie.- Sous-sol XXL : environ 500 m² utiles, pouvant accueillir jusqu'à 10 véhicules, incluant une grande cave à vin.- Technologie : domotique complÚte, éclairage intelligent, vidéosurveillance.- Extérieur : terrain paysagé de 4 064 m², plus de 160 essences, entiÚrement clos (portails motorisés avec accÚs par empreinte digitale).- Classe Énergétique Exceptionnelle : DPE B / GES A - Aucun travaux à prévoir.- Chauffage : chauffage au sol (maison T5) et panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire.- Climatisation : climatisation réversible présente dans l'appartement T3 et dans la suite parentale principale (R + 1).Adresse d'exception, calme absolu, voisinage de standing. Panorama dégagé. AccÚs rapide aux commodités. Un bien unique sur Marmande, par son emplacement, la rareté de ses volumes et la qualité irréprochable de sa rénovation. Pour la visite virtuelle ou une visite privée, contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 82 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alan Dereux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 907789416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32195965)