Iad France - Emilie Vincent vous propose : Aulnay-sous-Bois Quartier Sud / avenue du Raincy - Robuste maison 7 piÚces de 138 m² habitables entiÚrement rénovée à fort potentiel. Située dans un quartier trÚs recherché, cette maison moderne offre une solidité de construction rare et est organisée afin que chaque niveau constitue une habitation indépendante. Idéale pour une grande famille, une cohabitation intergénérationnelle ou un investissement locatif rentable. Au rez-de-chaussée (environ 85 m²) : un vaste dégagement avec de grands placards dessert une grande piÚce de vie lumineuse de 45 m² avec une belle cuisine ouverte toute équipée. En ouvrant ses grandes baies vitrées, vous profiterez d'une grande terrasse plein sud ! À ce niveau, deux chambres confortables avec dressing / placard, une salle d'eau contemporaine avec sa douche à l'italienne, des WC séparés et une grande buanderie / chaufferie complÚtent cet espace fonctionnel et bien pensé. À l'étage (environ 43 m² hors combles) - accessible par l'intérieur et l'extérieur (accÚs indépendant) : un grand dégagement avec rangements, un salon donnant sur une superbe terrasse de 34 m² exposée plein sud, une chambre avec placard, une salle de bain et des WC indépendants, une cuisine fonctionnelle. Dans les combles aménagés avec de nombreux rangements, une chambre de plus de 20 m² au sol. Un logement complet, prêt à accueillir un membre de la famille, un locataire ou à être transformé en espace professionnel. Découvrez ce bien en vidéo sur ma chaine youtube @emilievincentimmo ! Ses atouts sont nombreux : - une structure solide et saine- un double accÚs indépendant - parfait pour créer 2 appartements distincts- un ravalement récent et chaudiÚre gaz récente : un DPE classé C ! - une exposition plein sud pour une luminosité maximale toute la journée- un garage indépendant pour deux véhicules et du stockage- du stationnement possible dans l'allée devant la maisonFamilles, vous profiterez d'un espace généreux et évolutif, idéal pour accueillir une grande famille (possibilité d'une 5Úme chambre) ou plusieurs générations sous le même toit tout en préservant l'intimité de chacun. Taxe fonciÚre 1868€.Investisseurs, vous pourrez optimiser votre rendement locatif puisque le bien est déjà divisé en deux logements indépendants. Contactez-moi dÚs aujourd'hui pour organiser une visite (simulation bancaire datant de - 3 mois demandée avant chaque visite) et découvrir le plein potentiel de cette bâtisse pleine de promesses. Chers confrÚres agences et mandataires, soucieuse de garantir la meilleure satisfaction à mes clients, je suis ouverte à la collaboration inter-agences. N'hésitez pas à me contacter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Vincent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 910419522, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32197026)